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Terrenos para construir en Punta del Este

Acceda al tercer relevamiento anual de la oferta de tierra apta para construcción o recientemente comercializada dentro del área de influencia de Punta del Este realizado por TIERRAS y PROYECTOS. El estudio incluye 56 casos.



Las terrenos son un bien finito, mas aun los ubicados en lugares Premium dentro del área de influencia de Punta del Este, donde se comienza a sentir la escasez de tierra sobre todo en primera fila al mar generando en algunos casos que el valor de la tierra supere lo que el desarrollador está dispuesto hoy a pagar.

El presente informe elaborado en exclusiva para Reporte Inmobiliario por la consultora de Punta del Este Tierras y Proyectos destaca que se tomaron en cuenta para el análisis solo aquellos terrenos aptos para la construcción de bloques de apartamentos y no los terrenos aptos para viviendas unifamiliares o fraccionamientos.

La incidencia que surge en promedio de la muestra estudiada supera ya en promedio el valor de oferta de los US$ 400 por metro cuadrado edificable. Se destaca que dentro de la muestra se incluyeron las operaciones recientemente concretadas y se excluyeron terrenos donde se pidan valores que para la empresa que realizó el relevamiento están fuera de mercado o sobrevaluados.

En esta tercera actualización anual se informa que existen varios casos donde se solicitan valores de incidencia mayores a los US$ 800 por m2 (ver archivo con detalle de cada parcela al pie).

Vemos que la incidencia promedio ha aumentado en dólares en forma pareja en los últimos años, acompañando el incremente del valor final de las unidades:



La incidencia varía no solo según la zona sino según la escala del emprendimiento; la muestra recolectada indica que a menor escala mayor incidencia, es así que en los terrenos solo aptos para edificios chicos la incidencia promedio ya supera los US$ 500. Solo en zonas como Av. Roosevelt, donde el alto FOT (520% o 5,2), permite torres de hasta 18.000 m2 se consiguen hoy incidencias promedio menores a los US$ 200.

MIEMBROS ABONADOS: Clickeando aquí se puede acceder desde BIBLIOTECA VIRTUAL a archivo excel que contiene el detalle de 56 terrenos en venta o recientemente comercializados aptos para la construcción en propiedad horizontal con una altura de entre 3 y 22 pisos en Punta del Este. Cada caso incluye: ubicación, superficie total a desarrollar, valor global, valor de incidencia por m2, cantidad de pisos a desarrollar y distancia al mar. En todos ellos se realizó un estudio preliminar de la superficie edificable considerando FOT, FOS y retiros mínimos.

Aldo La Buonora
TIERRAS+PROYECTOS
info@tierrasyproyectos.com


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2010, jueves 15 de Septiembre de 2011

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