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Alquiler temporario: precios y rentabilidad

¿Cual es la renta anual? ¿En que barrio es mayor? ¿Cuanto hay que invertir? ¿Es negocio realmente? ¿Cual es la ocupación necesaria para obtener una rentabilidad mayor que un alquiler tradicional?. Por quinto año consecutivo Reporte Inmobiliario efectúo un análisis de esta modalidad de renta inmobiliaria en base a un relevamiento de 1460 casos en 7 barrios de la ciudad de Buenos Aires.



A partir de un tipo de cambio competitivo y valores de compra de unidades notoriamente más reducidos que los actuales a partir del año 2003 se incrementó de manera notoria el mercado de alquileres de departamentos para ocupación temporal. La opción aparecía como muy tentadora con respecto a los montos que podían obtenerse por el contrato de alquiler del departamento sin amoblar por el término de dos años.

Pero, los números comenzaron a no resultar tan positivos a partir del año 2007, de la mano de una inflación que redujo el poder de compra de un dólar cada vez más depreciado frente al peso. Precisamente, la constante apreciación del peso y de las propiedades de los últimos años junto con un aumento indiscriminado de la oferta de esta modalidad que impacta en las tasas de ocupación hace hoy replantear la conveniencia de este tipo de locación bajo determinado grado de ocupación.

Con el fin de analizar los valores y rentabilidades de esta particular locación de departamentos, Reporte Inmobiliario realizó por quinto año consecutivo un relevamiento de la oferta durante el mes de abril del corriente año. Se detectaron 1.460 unidades equipadas ofertadas dentro de los siete barrios donde se concentra la gran mayoría de los departamentos ofrecidos bajo esta modalidad de alquiler.

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PLANILLA CON DETALLE POR BARRIO: San Telmo, Puerto Madero, Centro, Palermo, Belgrano, Barrio Norte, Recoleta - VALORES MÍNIMOS, MÁXIMOS Y PROMEDIO GENERAL PARA DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES (EN DÓLARES Y EN EUROS) VALORES DE ALQUILER SEMANAL Y MENSUAL – PORCENTAJE DE OFERTA POR TIPOLOGIA Y POR BARRIO – RENTABILIDADES PARA OCUPACIÓN DEL 67% Y 50%


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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, lunes 2 de mayo de 2011

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