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El valor de los terrenos en Buenos Aires

La cotización de la tierra en la ciudad se mantiene sostenida e incluso registró incrementos durante el último año a pesar de los fuertes aumentos de los costos de construcción.
Relevamiento de 348 terrenos en oferta en distintos barrios de la ciudad.



“El valor de la tierra y el costo de construcción del proyecto que se puede edificar sobre ella son los insumos básicos de partida y los costes fundamentales con los que todo desarrollador arranca el análisis de viabilidad para emprender o no un negocio inmobiliario".

Así el precio de la tierra se incorpora en la ecuación económica del proyecto y tiene un papel primordial a la hora de la composición del costo total, sobre todo en los barrios más consolidados de la ciudad donde su participación porcentual con relación al valor de venta asumió en los últimos años proporciones que duplican o incluso triplican los márgenes de incidencia que eran validados hace 10 años.

Pero también es cierto que el valor de un terreno termina de definirse quizá como ningún otro activo inmobiliario en la mesa de negociaciones, y es allí donde pesa el verdadero interés o necesidad del dueño o del grupo de propietarios en vender la propiedad y en la flexibilidad que adopten no sólo en cuanto a su pretensión inicial sino en las formas de cómo se hará efectivo el pago de la tierra (contado, anticipo/cuotas, parte efvo./parte en m2., permuta por m2., etc.).

El proceso de comercialización de la tierra urbana no resulta sencillo y requiere múltiples gestiones para sortear las diferencias y concretar los acuerdos.

El mejor punto de partida será desde luego una adecuada tasación del terreno, que responda a un ajustado estudio de la capacidad edificable del mismo y del valor de venta posible y real de obtener por lo que se produzca sobre él (m2 de departamento, que tipo de departamento, m2. de oficinas, m2. comerciales, etc.).”

Los párrafos anteriores corresponden a consideraciones vertidas en el relevamiento de terrenos del año 2010, sin embargo conservan su vigencia en vista de las cotizaciones de mercado actuales algunas de las cuales aparecen sumamente difíciles de validar de acuerdo a los valores de venta finales de los departamentos o unidades a estrenar.



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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, lunes 4 de abril de 2011.

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