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Mercado: ¿Que pasó en 2010? ¿Qué pasará en 2011?

Reporte Inmobiliario efectuó por séptimo año consecutivo una encuesta de opinión a especialistas y protagonistas en la comercialización y el desarrollo inmobiliario sobre lo mejor y peor del 2010 y acerca de como se perfila el 2011.
Acceda al resumen general y a cada una de las opiniones.



Al término de cada año, Reporte Inmobiliario realiza una encuesta de opinión a comercializadores y desarrolladores inmobiliarios, acerca de lo sucedido en el mercado inmobiliario durante el año próximo a finalizar y sobre las proyecciones y expectativas para el año venidero. De las respuestas emitidas por más de una treintena de referentes del sector inmobiliario y de la construcción se pueden extraer las siguientes conclusiones:

Mientras que el año anterior la respuesta unámine señalaba una caída de la actividad, al finalizar este 2010 el balance general muestra un resultado positivo con un crecimiento de la actividad inmobiliaria. Como cuestiones positivas del 2010 no son pocos los que señalan que la principal es el afianzamiento de la opción inmobiliaria como resguardo del ahorro y capital.

Las voces resultan casi unánimes sobre las cuestiones negativas que se enfrentaron durante el año que termina. La inflación y la ausencia de créditos hipotecarios en línea con los ingresos de la mayoría de la clase media son los dos aspectos que se sindican como negativos en la mayoría de las opiniones.

Con respecto al nivel de actividad esperado para el año 2011, la mayoría opina que habrá niveles de actividad en línea con los de este año durante la primer parte del año pero no son pocos los que advierten acerca de la incertidumbre que generarán las elecciones nacionales durante la segunda parte del mismo y que ese factor operará de manera contraria a la fluidez de inversiones que se volcarán al mercado en el último tramo del 2011. No obstante existen también no pocos opiniones de un tenor más optimista destacando al crecimiento económico y al ingreso de divisas proveniente del agro como factores que sustentarán un muy buen año en materia de ventas de inmuebles.

Las opiniones son variadas con respecto al segmento inmobiliario y a las localizaciones que tendrían mayor potencial de crecimiento durante el próximo año, aunque predominan los que opinan con respecto a que el segmento de departamentos de superficie reducida será el que continuará más activo durante el año que comienza. En suma, el balance del año que cierra aparece según el decir de los encuestados como mejor de lo que se preveía hacia fines del año 2008 y al menos las expectativas para el próximo 2010 también son mesuradamente optimistas con relación a que resultará mejor que este año.

Los parrafos anteriores son sólo un escueto compendio de las opiniones vertidas por los especialistas consultados. A continuación se citan algunas frases destacadas de cada uno de los comercializadores y desarrolladores inmobiliarios que participaron de la encuesta. Cliqueando sobre cada una de ellas podrá acceder a las respuestas completas sobre lo que puntualmente piensan sobre el escenario inmobiliario del 2011 referentes del sector.

JORGE ANTÚNEZ VEGA “Las elecciones pueden traer aparejado un mayor análisis para la toma de decisiones, aunque las inversiones inmobiliarias superarán las expectativas políticas.”

JUAN BADINO: “Considero que los departamentos de poca superficie seguirán siendo la mejor alternativa pero comenzarán a construirse en zonas alternativas y donde los valores de incidencia de la tierra sean razonables.”

MILAGROS BRITO: “En 2011 el desafío será seguir enfrentando la inflación y su incidencia sobre los costos de construcción. De todos modos, teniendo en cuenta los valores que ofrecen los plazos fijos y otras alternativas similares de inversión, estamos seguros de que los ladrillos seguirán siendo el mejor refugio para el capital.”

PABLO BRODSKY: “Creemos que la mayor parte de las nuevas y mejores oportunidades seguirán viniendo de fideicomisos focalizados en departamentos chicos (1 y 2 amb).”

FERNANDO BURONE: “Seguirá en aumento el stock de m2 en Capital Federal para renta, lo cual es un negocio que siempre convalida un 5% más una plusvalía del capital.”

EZEQUIEL CAMPS: “Creemos que el buen ritmo de operaciones se mantendrá constante a pesar de ser un año electoral, esto producto de que a nivel mundial, y especialmente en el nivel local, la liquidez tiene hoy rendimientos negativos.”

SANTIAGO DEBE: "Un país que ha crecido en los últimos ocho años a tasas sin precedentes, con reservas que constituyen un record y con superávit operativo, no tiene créditos hipotecarios a tasas razonables”

ESTEBAN EDELSTEIN PERNICE: “Creo que en el 2011 va a haber excelente oportunidades en muchos segmentos y localizaciones, siempre que se tenga presente el consumidor usuario final al momento de conceptualizar un producto inmobiliario.”

HERMAN FAIGENBAUM: “Al momento de invertir recomendamos prudencia: si bien es cierto que los activos se muestran seguros a nivel jurídico (dado que se han mantenido indemnes a los diversos procesos confiscatorios), debe ser verificada la expectativa de que los precios van a seguir subiendo”

RODRIGO FERNANDEZ PRIETO: “En lo que respecta a la ubicación, en la ciudad de Buenos Aires, la zona con mayor potencial es la de los barrios de San Telmo y Montserrat.”

JUAN CARLOS FRANCESCHINI: “Creo que el año fue de clara recuperación, luego de los coletazos recibidos de la crisis internacional desde fines de 2008 hasta Agosto de 2009”

ANDRES GARIBOLDI: “ El segmento que más demanda va a tener en el 2011, es en unidades que oscilen entre 40 y 60 metros cuadrados, ya que con posterioridad son las mas buscadas para el mercado locativo”

MARIO GOMEZ: “ La economía argentina volvió a crecer a tasas chinas, con buenas perspectivas para el agro y otros sectores exportadores como el automotriz. Para un sector altamente procíclico como el inmobiliario, éste no es un dato menor.”

ARTURO GIL MOORE: “Los desarrolladores pequeños y medianos comenzarán a sentir una mayor dureza para colocar sus productos por los efectos de la inflación y de la ausencia de crédito.”

ROBERTO LEDO: “Creemos que la actividad se mantendrá estable, el fuerte ingreso de divisas, proveniente de nuestras exportaciones, hará que aquellas utilidades, busquen refugio seguro”

NORBERTO LEPORE: “Si bien para el inversor tradicional los barrios de Palermo, Recoleta, Madero, Caballito y Belgrano, le aseguran mayor tranquilidad, hay zonas como el macrocentro (Monserrat, San Cristóbal), el entorno a Parque Patricios, y zonas de Villa Crespo que entendemos se obtendrán las mejores tasas de retorno”

HUGO MENNELLA: “La cautela va a ser seguramente una constante”

CARLOS MOLINARI: “El 2011 será un año similar al 2010, manteniendo los niveles de producción ya que sigue siendo la construcción uno de los refugios de mayor preferencia para los inversores”

FABIAN NARVAEZ: “Las mejores oportunidades de inversión estarán dadas en el sector viviendas y oficinas en lugares estratégicos del interior del país tal como Rosario, Córdoba, Tandil y otras ciudades de la Pcia. de Buenos de Aires”

GUSTAVO ORTOLA: “Los productos que generen posibilidades de renta para pequeños inversores serán los que recibirán el mayor flujo de compradores.”

ARMANDO PEPE: “Departamentos de uno, dos y tres ambientes seguirán siendo la vedette del mercado requeridos por pequeños inversores/ahorristas y consumidores finales.”

GUILLERMO REYBET: “Lo peor ha sido, a mi entender, el proceso inflacionario ya que este cada día aleja más a sectores medios de la posibilidad de tener su vivienda”

RAUL SAENZ VALIENTE: “Puerto Madero seguirá consolidándose como la mejor localización en la Ciudad de Buenos Aires.”

DAMIAN TABAKMAN: “Los productos que se venían haciendo, orientados a inversores individuales, en zonas consolidadas y caras, tendrán una demanda que irá debilitándose”

SANTIAGO TARASIDO: “El segmento de la hotelería, de la mano del turismo que viene creciendo sostenidamente en los últimos años, lo vemos con muy buenas perspectivas (sobre todo en los segmentos medios). Se están generando muchos proyectos mixtos con valor agregado de marca y servicios de cadenas importantes”.

ROBERTO TIZADO: “Creo que vivienda en los lugares periféricos a las zonas mas consolidadas y demandadas, darán una oportunidad de revalorización futura”

JORGE TOSELLI: “Es de destacar que habrá un marcado interés en emprendimientos con bajas expensas, departamentos tipo casa en altura (PH’s) para parejas jóvenes y para renta, en barrios como Caballito, Palermo y V. Urquiza.”

GERARDO VACCARO: “Las viviendas en Countries y Barrios Cerrados hoy están subvaluadas con respecto a otras opciones y tienen un buen potencial de suba en los valores”

SERGIO VILLELLA: “LO MEJOR EN CORDOBA FUE LA APARICION DE MUCHOS EMPRENDIMIENTOS DE GRAN SUPERFICIE CON FINANCIACION PROPIA HASTA EN 10 AÑOS (mas de 3000 dptos.) Y LA LINEA DE CREDITO DEL BANCO DE CORDOBA (30 años pesos fija al 7% anual).”

NESTOR WALENTEN: “Creo que el segmento inmobiliario que generará las mejores oportunidades de inversión seguirá siendo el de vivienda y más aún, las mejores localizaciones estarán dadas en los barrios a los que lleguen las prolongaciones del subterráneo.”.

FEDERICO WEIL: “Tenemos pensado lanzar más de 800 millones de pesos de ventas en nuevos productos”

MERCADO INMOBILIARIO DE URUGUAY Y PUNTA DEL ESTE

RAMON DE ISEQUILLA REAL DE AZCUA: “La actividad crecerá un 6% durante 2011.”

DANIEL PORCARO: “Las mejoras económicas obtenidas por la clase media uruguaya más el paquete de estímulos previstos por el gobierno para que se acceda en mejores condiciones a la vivienda, representa una oportunidad de negocios para el sector inmobiliario y financiero.”

JUAN CARLOS SORHOBIGARAT: “Consideramos que el corredor de la Mansa entre la Parada 26 a la 45 será la de mayor crecimiento en nuevos proyectos edilicios”

JULIO VILLAMIDE: “En Uruguay la mejor noticia fue que el gobierno electo aceptó una propuesta realizada por la Asoc. de Promotores Privados de la Construcción para desarrollar un programa de construcción de viviendas de interés social”


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2010, martes 28 de diciembre de 2010.

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