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Resumen Expo Real Estate

Los días Jueves y Viernes pasados se llevó adelante Expo Real Estate en el Hotel Hilton de Bs As. El evento constó en dos días de conferencias y un sector con stands en los que se mostraban desarrollos inmobiliarios y servicios para profesionales del sector. Resúmen de las conferencias.



En las conferencias se vislumbraron opiniones encontradas y una sensación de “optimismo moderado”, casi ningún disertante dejo de referirse a la caída en la rentabilidad, hecho que preocupa al sector.

Las frases destacadas:

MARTIN LOSTEAU: abrió la expo reivindicando el rol del sector en la salida de la crisis “Con volatilidad no se puede desarrollar el crédito a largo plazo, sólo el 5 por ciento de trabajadores en blanco califica para un crédito hipotecario”
También diparó la siguiente frase “No se si estamos cerca de un limite de la demanda dijo”…para luego agregar: ”Reconozco que en 2008 me equivoqué cuando en el pico de la crisis afirmé que los precios de las propiedades iban a bajar”

MAURICIO MACRI: Inauguró oficialmente la muestra afirmando que apoya el subsidio a la demanda en reemplazo del plan FONAVI

MARCELO MINDLIN: “estoy convencido que la tasa de interés va ser muy baja n el mundo por largo tiempo lo que favorece a los activos reales”. “Los tenedores de dólares o euros van a recibir una retribución cercana a cero en los próximos 5 años”

CARLOS DALESSIO (Pte Colegio Escribanos): expuso de forma muy práctica las distintas estructuras para llevar adelante negocios bajo figura de fideicomiso dijo además "el fideicomiso inmobiliario no es un vehiculo para pagar menos impuestos"

MIGUEL CAMPS: "desarrollamos un sistema muy efectivo de MKT y venta digital, hoy tenemos 16000 seguidores". "El desarrollador tiene como misión la innovación permanente", Camps comentó además que la obra Quartier San Telmo se pudo volver a iniciar luego de que el juez constató que los reclamos vecinales no tenían lógica.

JORGE OREILLY: "Ultimamente hemos elegido otra figura que no es el fideicomiso para hacer nuestros desarrollos". "Tigre ha sido un municipio que apoyó el tipo de desarrollos que impulsamos. Sin el apoyo público esto es inviable". "Tenemos 40.000 familias en nuestros grupos de afinidad. La revista Tigris es muy importante para llegar al público"

RAUL SAENZ VALIENTE:"Lamentablemente los desarrollos al costo se olvidan de la variable del terreno"

EDUARDO GUTIERREZ: "Hay que esperar que el sector reciba muchos fondos de los inversores nuevamente". Gutierrez además afirmó que el sector esta entrando en un ciclo positivo con más ventas y más construcción. Dijo además que "los precios de venta de las propiedades van a aumentar". El ing. Gutierrez afirmó que la CEDU no admite a Eidico entre sus asociados al no compartir su modelo de negocios

RODRIGO FERNANDEZ PRIETO: Mostró su desarrollo MAUI en Rosario “En Rosario el Estado es quien pone las pautas principales y los desarrolladores aportan su visión de negocio. Además es la parte privada quien construye en los terrenos públicos. Es un modelo exitoso”.

ISSEL KIPERZMID: "Van a seguir habiendo dólares que van a ir a negocios locales". "Veo que la caída de rentabilidad de los desarrolladores se va a perpetuar". "Veo un mercado mas reducido y de nicho por 5 años". "Los costos y precios de venta van a aumentar"

FEDERICO WEILL: mostró la visión de su empresa destacando la importancia de los recursos humanos

MARTÍN RODRIGUEZ ETCHETO: mostró los desarrollos de Creaurban en Puerto Madero.




IZQ A DER: Carlos Dalessio, Gervasio Gopegui, Miguel Camps y Jorge Oreilly. La mesa habló de fideicomisos


VICTOR GONZALEZ ACOSTA (Paraguay):"Trajimos 6 oportunidades de negocios inmobiliarios en Paraguay", "en Paraguay se construye un edificio corporativo por un costo de u$s 500 x m2". "Los bancos en Paraguay prestan hasta el 100% del valor de vivienda con tasa del 9% nominal y a 30 años"

GUILLERMO OLIVETO (Pte Asoc. Arg. De MKT): de su presentación se desprendía que avizora un futuro muy promisorio para el sector debido al crecimiento económico.

GUSTAVO ORTOLA: "el peor enemigo de la inversión inmobiliaria, el dólar se muestra estable para el futuro, lo que es bueno para el sector"

Al cierre Damián Tabakman quién coordinó todas las conferencias realizó un resumen de las mismas junto a Herman Faigenbaum:

DAMIÁN TABAKMAN: "estamos en un momento de mercado complicado" "la demanda esta, pero hay quejas por caída de rentabilidades". "La nueva manera de operar pasa mucho menos por tener una nutrida agenda de contactos, sino por saber leer que necesita el mercado"

HERMAN FAIGENBAUM: Se refirió en el cierre a un cambio de paradigma en el sector: "los precios suben sin embargo la rentabilidad cae"

ACCEDA AL TEXTO COMPLETO DE LAS CONFERENCIAS:


JUEVES 0900 Una mirada estructural de nuestra economía_Martín Lousteau

JUEVES 1130 El rol de la empresa constructora en los desarrollos inmobiliarios

JUEVES 1300 Alternativas de Inversión en el Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires

JUEVES 1500 El turismo como motor de los desarrollos inmobiliarios

JUEVES 1700 Los desarrollos en el Interior

JUEVES 1830 1er Encuentro de Maestrías y Posgrados de Real Estate

VIERNES 0900 Fideicomisos al costo, una tendencia que se impone

VIERNES 1130 Haciendo desarrollos inmobiliarios exitosos en el mercado actual. La visión de los líderes

VIERNES 1430 La inversión en proyectos inmobiliarios de usos mixtos, generada por la hotelería

VIERNES 1700 Las mejores prácticas para emprendimientos en épocas difíciles

VIERNES 1930 Cierre y Conlusión del Congreso


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2010, lunes 23 de agosto de 2010



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