1º ROUND: Inversiones Financieras VS Real Estate
A principios de Marzo todos creíamos que tendríamos un año tranquilo, los informes publicados se inclinaban hacia la temática de analizar la conveniencia o no de invertir en propiedades en comparación con otras opciones como podrían ser las acciones, los bonos o el oro.La crisis de las retenciones y la inversión inmobiliaria
Cerraba marzo y ya se avecinaba el 1º problema grave para el sector: el aumento de las retenciones. Ya el informe publicado el 31 de Marzo destacaba la importancia que había tenido el agro para el sector inmobiliario y de la construcción luego del 2003. “Desensillar hasta que aclare” anticipábamos por esos días, aunque nadie pensó que el problema iba a seguir latente aún en 2009.El impacto del COTI
Y comenzábamos Abril informando de la implementación del COTI, una normativa de la AFIP de la cual se iba a hablar mucho durante todo el año. La normativa levanto muchas más opiniones en contra en el interior de Argentina que en la ciudad de Buenos Aires. A pesar de que sigue vigente aún una gran parte del sector se pronuncia por su eliminación.La tasación: método y práctica
En Mayo un editorial de Reporte Inmobiliario destacó cómo la práctica de la tasación trasciende en muchos casos a la teoría. La valuación de propiedades fue durante todo el año un tema central para el portal y seguramente lo será aún más en 2009 con un escenario de mayor confusión con respecto a los precios inmobiliarios.El crédito cada vez más lejos
En Septiembre un estudio sobre las posibilidades de acceder a una vivienda mediante un crédito hipotecario mostraba una realidad insoslayable: las chances se alejan cada vez más para la población….hacían falta más de $ 9.000 de sueldo para acceder a un 3 ambientes usado promedio en Cap Fed.Crisis global y mercado inmobiliario local
Y ya en Octubre a pesar de que se decía desde el Gobierno que la crisis global no nos afectaría, teníamos muy claro que esto sí iba a ocurrir. “para el análisis de la actividad inmobiliaria local resultará más significativo prestar atención al indicador dólar y a la cotización de la soja. Una brusca devaluación y la continuidad de la caída de la cotización de la oleaginosa traerían consigo repercusiones en los precios y en el nivel de actividad” rezaba el informe por aquella fecha.Y sin ambargo nunca nos quedamos sin temas...la renegociación de los alquileres comerciales ya se presentó como un hecho al finalizar el año; y para cerrarlo apareció una noticia inédita que habrá que ver cómo impacta en el 2009: la operatoria de "blanqueo de capitales", a partir del cual oblando un 1% de impuestos en la compra de propiedades el dinero destinado ingresa al sistema formal.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, Viernes 2 de Enero de 2009.