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Daniel Mintzer

Por quinto año consecutivo Reporte Inmobiliario requirió la opinión de los protagonistas del sector inmobiliario argentino sobre la performance del mercado durante el año 2008 y sus previsiones con respecto al año 2009.
Empresa: G&D Developers
Cargo: Director




1) ¿COMO JUZGA LA PERFORMANCE DEL MERCADO DURANTE EL AÑO 2008?

El 2008 fue un año con una retracción importante tanto a nivel local como internacional.
Nuestra empresa tiene sede en Miami y en esta ciudad pudimos verificar que los precios han caído alrededor de un 50% respecto de su pico en el 2005/2006.
Esto generó un importante movimiento inmobiliario que en algún momento generará subas a medida que empiece a bajar el stock que es aún importante.
En Argentina tuvimos caídas debido a causas globales y autóctonas. De todos modos, la baja de precios no fue significativa. Si fue muy negativa la virtual desaparición del crédito intermedio para construcción y la casi inexistencia de crédito hipotecario para compradores.
De todos modos no se ven obras paradas y todo sigue avanzando más lentamente.

2) ¿QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO 2009?

Nosotros dividimos al 2009 en 2 momentos:
Por un lado la primer mitad en la que pensamos se definirán las premisas económicas generales (valor del dólar, tasa, costo de construcción, etc. ). Una vez definidas esas variables actuar en consecuencia.
Creemos que se afianzará el mercado de venta en pesos, que todo se ofrecerá “al costo”y que habrá que buscar productos y áreas nuevas. Nos genera alguna expectativa el anunciado polo tecnológico, así como la combinación de usos en distintas zonas.

3) ¿COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2009? ¿CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD?

El nivel de actividad no podrá evolucionar mucho hasta que no se definan las variables que nombre mas arriba.
Una vez definidas podemos tener un 2009 razonable.
El blanqueo es una medida que podría ayudar si bien su efecto se sentirá en el último mes de vencimiento y no antes.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2008, Lunes 29 de diciembre de 2008.

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