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LOCALES: hacia la renegociación

En el Seminario organizado por Reporte Inmobiliario sobre “Alquileres comerciales en tiempos de crisis” se llegó a una conclusión unánime: se vienen tiempos de renegociación de contratos.



Las cifras mostradas durante el evento fueron contundentes: el incremento en la oferta debido a una baja en la facturación de los retailers están haciendo que en muchos casos tengan que sentarse a renegociar a la baja los contratos de alquiler entre propietario e inquilino; o por lo menos pensar en esa alternativa.
La situación en Argentina es hoy más compleja que en el resto de Latinoamérica, cómo pudo demostrar el equipo Ernst & Young basándose en una encuesta realizada a 200 retailers. “En Buenos Aires, Córdoba y Rosario los propietarios siguen solicitando alquileres crecientes, mientras que los ingresos de los inquilinos caen” apuntó Jorge Colla. Esto pone a Argentina en una de las perores situaciones de la región.



La encuesta presentada por Ernst & Young muestra que ciudades de Argentina y Río de Janeiro tienen hoy la situación más compleja


Desde Reporte Inmobiliario se hizo hincapié en que uno de los pilares de la renegociación debería ser una tasación acertada, recomendándose analizar muy bien a la hora de fijar el nuevo valor el aumento de la vacancia en el área, estudiar cual es el recambio de rubros, y verificar según la localización del inmueble cual podría ser el ajuste diferencial, dependiendo muchísimo de la actividad a la que este apuntado el inmueble ( por ej. los locales destinados al segmento del turismo o los locales ubicados en ciudades del interior podrían ser los que vean más resentido su valor de alquiler debido a la caída en el consumo).

Otro de los datos presentados en el seminario fue el crecimiento en la oferta de centros comerciales (Shoppings) en Argentina en los próximos años, estos llegarían a totalizar los 650.000 m2, El dato fue aportado por Reporte y se basa en anuncios calificados u obras ya iniciadas. De todas maneras a pesar de que el ritmo promedio de los últimos 10 años fue de 4 inauguraciones por año, la previsión es que este ritmo caerá casi a la mitad, pero se debe tener en cuanta que estos 650.000 m2 entrarán a competir con la oferta ya existente de espacios comerciales.


Otro de los temas tratados fue la forma de renegociar el contrato en el caso que ambas partes intenten buscar una solución. Pedro Nicholson del Estudio Becar Varela mostró la normativa legal y las maneras de hacer llegar a ambas partes a buen puerto.

También estuvieron presentes las Cámaras empresariales, Luis Maria Peña de la Asociación de Hoteles, Restaurantes Confiterías y Cafés se refirió a lo complejo de la situación de los inquilinos que explotan locales gastronómicos “debido al aumento de los costos hoy el inquilino no puede pagar más del 7% de su facturación total en competo de alquiler”

Pablo de Gregorio de Ernst & Young mostró además cómo la crisis financiera internacional está afectando a todo el sector de retail y llamó a la reflexión ¿Qué tasa de descuento hay que tomar hoy para valuar una empresa de retail?
De Gregorio llevó al auditorio un mensaje alentador para los propietarios de locales “el dinero nuevo que se vuelque al mercado seguirá buscando inversiones que le permitan conservar el valor a largo plazo”

Cerró el ciclo Miguel Pato quién hiciera de moderador. Pato llamó fervorosamente a “buscar un nuevo equilibrio equitativo”; para que de esta manera tanto propietarios como inquilinos no se vean perjudicados en el mediano plazo: propietarios con locales vacíos o inquilinos sin rentabilidades.

Clickee aquí para acceder a archivo PPT de presentación de Enrique Abad - INTERURBAN

Clickee aquí para acceder a archivo PPT de presentación de Germán Gomez Picasso – “La oferta de Shoppings” - REPORTE INMOBILIARIO

Clickee aquí para acceder a archivo PPT de presentación de Jorge Colla – “Encuesta retail Latinoamérica” - Ernst & Young

Clickee aquí para acceder a archivo PPT de presentación de José Rozados – “La valuación de locales” – Reporte Inmobiliario

Clickee aquí para acceder a archivo PPT de presentación de Pedro Nicholson – “Los contratos de alquiler comercial” – Estudio Becar Varela

Clickee aquí para acceder a archivo PPT de presentación de Pablo de Gregorio – “Alinenado los inmuebles con las finanzas y el plan comercial” – Ernst & Young

Clickee aquí para acceder a archivo PPT de presentación de Miguel Pato – “Alquileres comerciales en el mundo nuevo” – Ernst & Young

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2008, Viernes 12 de Diciembre de 2008.

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