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Valores inmobiliarios en cuarentena
Los precios de los inmuebles se ajustaron al nuevo escenario sobrevenido a partir de la pandemia? Como se comportaba el mercado antes del aislamiento, cuál es el cuadro de situación actual y que puede esperarse a futuro?:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcreditos-hipotecarios-uva-2018.jpg)
Rentas por alquileres en mínimos históricos
Debido a la devaluación del último año la renta neta que percibe un propietario por alquilar un departamento testigo en Barrio Norte cayó abruptamente, pasando del 2,56% hace un año a 1,78% en la actualidad. La renta bruta es de las más bajas desde 1980.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fimpuestos-actividad-inmobiliaria.jpg)
Los cambios impositivos del sector
La contadora Mariela Schenone se refirió al tema tributario y los cambios impositivos relacionados a la actividad en evento organizado por Reporte Inmobiliario en el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Bs As.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2FEsteban_Domecq.jpg)
Esteban Domecq
No hay drivers positivos significativos para prever que el mercado inmobiliario pueda recuperar rápidamente el dinamismo que tuvo durante el 2017 y principios del 2018:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar_wash.jpg)
Rentas netas por alquiler se mantienen estables
Luego de dos años de recuperación se estabilizó la renta neta en torno al 2,5% anual, de todas formas estas tasas se siguen ubicando por debajo de la media histórica. Mantener un departamento vacío de 85m2 cuesta más de 87.000 pesos por año.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcostos_construccion.jpg)
Costo construcción edificios diciembre 2017
Los costos de construcción para desarrollar un edificio en propiedad horizontal se incrementaron un 19,51% en todo 2017, mientras en dólares bajaron. Serie histórica desde agosto 2008:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcosto-construccion-edificio-reporte-inmobiliario.jpg)
Costo construcción edificios agosto 2017
Los costos de construcción para desarrollar un edificio en propiedad horizontal se incrementaron un 30,28 % los últimos doce meses. Valores mensuales totales y por rubro. Serie histórica desde agosto 2008:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar_wash.jpg)
Ultimo informe de renta neta de alquileres
Segundo año consecutivo con recuperación en la rentas por alquiler, aunque se siguen ubicando por debajo de la media histórica. Mantener un departamento vacío de 85m2 cuesta más de 65.000 pesos por año.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Festadisticas-alquiler-gba.jpg)
Renta por alquiler: 4,25 % anual
La rentabilidad anual bruta promedio por alquiler de un departamento usado en la ciudad de Buenos Aires alcanza al 4,25 %. Según el barrio y la cantidad de ambientes los alquileres rinden entre el 3,04 % y el 5,59 %:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fdolar_wash.jpg)
Informe renta neta alquileres año 2015
Debido a la baja del dólar luego de la apertura del cepo las rentas netas por alquiler se recuperaron en relación al año pasado. Acceda al nuevo estudio que incluye análisis de rentas netas y brutas año a año para una unidad de departamento ubicada en zona Norte de Cap. Fed. desde el año 2001.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcrisis-construccion.jpg)
¿Cuánto del Valor de una Propiedad se va en “impuestos”?
Del valor de una propiedad “el 52% se va en impuestos varios”, señala un reciente estudio del Colegio de Corredores Públicos inmobiliarios de Mendoza. El cálculo fue realizado por la Consultora Evaluecon de esa provincia cuyana.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Frentas-brutas-1980-2014-liberado.jpg)
Rentabilidad por alquiler en piso histórico
Las rentabilidades que generan los departamentos en Bs As retrocedieron por octavo año consecutivo, mientras que las rentas brutas son las más bajas desde 1980. Acceda al nuevo estudio que incluye análisis de rentas netas y brutas año a año para una unidad de departamento ubicada en zona Norte de Cap. Fed. desde el año 2001.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Frestringido%2Fimagenes%2Fff_renta.jpg)
Caen fuerte rentas por alquiler
Las rentabilidades que generan los departamentos en Bs As retrocedieron por séptimo año consecutivo; aunque durante este último año la caída fue aún más marcada que en los anteriores. Acceda a estudio que incluye análisis de rentas netas y brutas año a año para una unidad de departamento ubicada en zona Norte de Cap. Fed. desde el año 2001.:strip_icc()/http%3A%2F%2Fwww.reporteinmobiliario.com%2Fnuke%2Fimages%2Fcostos_liberado_ago_2013.jpg)
Índice costos obras edificios en PH de agosto
A partir del índice de Costos de Obras (ICO) en propiedad horizontal realizado mensualmente por Reporte Inmobiliario bajo cómputo y presupuesto de un caso concreto se pueden observar que el valor por m2 vendible asciende actualmente a $ 7.203. La serie histórica ahora incluye cotización en pesos en dólares BNA y en dólares marginales
Índice costo obras en Country de Abril
Acceda al cómputo y presupuesto elaborado por Reporte Inmobiliario® mensualmente, el mismo muestra los movimientos mensuales de los costos de la construcción en pesos y dólares para una vivienda unifamiliar de perímetro libre. En moneda americana el costo no se apreció los últimos 3 meses debido al incremento en la paridad cambiaria; en pesos es fuerte el incremento del último año.
LOCALES
El CEDEM (Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano de la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), desarrolla un estudio mensual en el cual se analizan las tasas de vacancia de distintos nodos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.
En el último informe de mes de Marzo la tasa de ocupación se mantuvo estable, ubicándose en un porcentual de ocupación del 93,2%, con una leve mejora en el índice interanual.
FINANZAS SECTOR INMOBILIARIO
El CEDEM (Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano de la Secretaría de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), desarrolla un estudio mensual en el cual se analizan las tasas de vacancia de distintos nodos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.
En el último informe de mes de Marzo la tasa de ocupación se mantuvo estable, ubicándose en un porcentual de ocupación del 93,2%, con una leve mejora en el índice interanual.
FINANZAS SECTOR INMOBILIARIO

Que es un fondo de comercio y como se transmite
Los locales comerciales muchas veces se alquilan o transmiten con el fondo de comercio del rubro de la explotación que albergan. La ley 11867 regula los aspectos fundamentales que se deben cumplir para que su transmisión sea válida.Suscribete a nuestro newsletter semanal
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