Se trata de un proyecto muy simple que resuelve dos de los principales problemas de la ley en vigencia: el plazo y la cláusula de ajuste.
Según explica el diputado Martin Tetaz autor del proyecto, “en ambos casos el criterio es darle libertad a las partes, para que acuerden y pacten tanto la duración del contrato como la cláusula y el periodo de ajuste que prefieran”.
Modificando estos dos aspectos cruciales, según el autor del proyecto, se alentará el aumento de la oferta y por ende se descomprimirá la cobertura inicial por precio que provocó la única cláusula de actualización que admite actualmente la ley.
Lo que busca la iniciativa presentada es resolver en forma inmediata y rápida los dos principales motivos que generaron la salida de viviendas del mercado de alquileres y un acelerado aumento de los precios de aquellas que continuaron ofreciéndose en el mercado.
Por caso, en todas las localidades relevadas por Reporte Inmobiliario desde el año 2008, los valores de la oferta de departamentos aumentó por encima de la inflación y registró por otra parte el mayor incremento interanual desde el año 2008.
Sin duda, el proyecto, no resuelve todas y cada una de las situaciones que se presentan o que se presentarán en el futuro en el mercado locativo residencial, pretensión que por otra parte debería abandonarse por tratarse de un mercado sumamente atomizado y con amplias diferencias por localización, tipología y dinámicas. Sin embargo, las modificaciones propuestas abordan los dos aspectos centrales que generaron efectos negativos buscando resolverlos en forma rápida y efectiva a partir de establecer un menor grado de restricción.
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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 23 de diciembre de2021
