RE/MAX Argentina en conjunto con Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario elaboran y comunican mensualmente el único índice de precios que pone a disposición libremente, información valiosa sobre los precios reales de cierre de operaciones del mercado inmobiliario. Este nuevo índice presentado por primera vez en su origen hace ya cinco meses entre economistas, periodistas especializados, se configura como un referente en materia de transparencia del mercado inmobiliario argentino.
El Índice del M2 Real de octubre, muestra una nueva reducción de los precios del 2,81 % en promedio con respecto al del mes anterior. Los valores promedio de cierre para las distintas tipologías pasaron de USD 1.905 a USD 1.864 en el último mes. Por otro lado la brecha entre el valor originalmente publicado, conocido habitualmente como rango de contraoferta representó en octubre del 2021 el - 7,33 %.
Al analizar el comportamiento por segmento, se observa que las unidades de 1 ambiente pasaron de USD 1.865 el mes anterior a USD 1.791; las de 2 ambientes de USD 1.948 a USD 1.868 y las unidades de 3 ambientes de USD 1950 a USD 1.917.
Si bien todas las tipologías muestran descenso en el precio por m2, los departamentos de dos ambientes fueron los que experimentaron la mayor retracción con un 4,1 % con respecto a septiembre del 2021. El precio de cierre de los monoambientes se redujo casi el 4 % (-3,97 %) mientras que la tipología de 3 ambientes fue en octubre la que menor porcentaje descendió con un 1,7 %, producto tal vez del haber sido la que mayor ajuste sufrió en setiembre donde el precio había caído en el orden del 6 %.El índice incluye los datos de compra venta de departamentos de la red de oficinas adheridas a la marca RE/MAX cuyo primer dato corresponde a enero del 2020 con actualización mensual en función del valor de cierre de las compraventas efectuadas.
Desde el mes de origen de la serie, 21 meses después, la caída del precio del m2 de departamentos en la ciudad fue del 17,4 %, pasando de U$D 2.256 a los U$D 1.864 registrados en las operaciones concretadas de octubre de 2021.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 2 de diciembre de 2021
METODOLOGIA
Para elaborar el índice se utilizó una base de datos de la cual se filtraron operaciones correspondientes a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.Los datos disponibles de las operaciones vienen dados por:
1. Separar las operaciones por ciudad.
2. Ordenarlas en función del mes y en función del precio promedio por m2, de menor a mayor.
3. Analizar los datos elaborando diferentes índices comparativos, que se sintetizan en los siguientes: - Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el promedio simple de precios de m2 de cada mes. - Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el total de precios efectivos en el mes dividido por la cantidad de m2 transaccionados.
4. Se eliminaron distorsiones y sesgos provenientes de datos atípicos.
5. Finalmente, se elaboraron índices tomando como referencia departamentos de un ambiente, de dos ambientes y de tres ambientes, se calculó el precio promedio del m2 para cada mes, y se analizó su evolución. En algunos casos los resultados del mes de abril o mayo del 2020 fueron descartados en función del impacto concreto que la pandemia y las restricciones impuestas para su control provocaron en el mercado, paralizando casi por completo su actividad. De esta manera se logró obtener datos precisos respecto a los valores del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
