Publicado: Jue Oct 18, 2007 7:07 pmAsunto: CIERRE Y CONCLUSIONES
A PARTIR DE ESTE MOMENTO EL FORO SE CERRARÁ PARA NUEVOS TEMAS. NO OBSTANTE QUEDARÁ HABILITADO PARA QUE LOS FORISTAS COMPLETEN LAS RESPUESTAS A LAS PREGUNTAS QUE JUZGUEN PERTINENTES Y UNA CONCLUSIÓN GENERAL DE LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO DE CADA PAÍS Y SU POSIBLE EVOLUCIÓN HACIA FUTURO.
LA LECTURA DEL FORO QUEDARÁ HABILITADA EN FORMA IRRESTRICTA EN REPORTE INMOBILIARIO.
MUCHAS GRACIAS A TODOS
Publicado: Jue Oct 18, 2007 7:14 pmAsunto: Conclusiones Uruguay
En primer lugar gracias por la invitación al Foro. Creo que la región, en particular los países con frente al Atlántico, están en medio de un ciclo de expansión que habrá de durar algunos años más. La intensidad y perdurabilidad de ese ciclo dependerá mucho de la consolidación del crecimiento económico, que es desigual. Veo por ejemplo mucho más solida a la economía de Brasil que a la Argentina, a pesar que las tasas de crecimiento de Argentina duplican las brasileñas. Pero en síntesis creo que tendremos algunos años buenos, no exentos de turbulencias pero con una clara tendencia al alza. En general los ciclos inmobiliarios de la región Atlántico (la economía chilena está mucho más inserta en el mundo desarrollado) son opuestos a los vigentes en los países desarrollados. En los dos próximos años, la industria inmobiliaria de España, UK, USA, Francia, Australia, etc., serán verdaderas cetrigufadoras de fondos hacia mercados emergentes. Tenemos una chance, sobre todo si nuestros gobiernos hacen las cosas bien. Gracias por las preguntas y cordiales saludos a todos los foristas Julio Villamide
Quiero agradecer a la gente de Reporte Inmobiliario por invitarme a participar de esta iniciativa. Creo que enriquece mucho a nuestra tarea diaria este intercambio con muchos actores del mercado inmobiliario.
Cada vez que tasamos un inmueble, fijamos un precio estático en medio de la realidad dinámica que es el mercado. Cada tasación es una declaración relativa al tiempo en que fue llevada a cabo. Es una fotografía (sin embargo, sólo porque una persona vaya a ser diferente el día de mañana no tenemos por qué negarnos a hacerle una fotografía hoy). Ahora bien, es necesario también atender a esa realidad dinámica e interpretar hacia dónde va el mercado.
Cada inmueble es único y a cada inmueble lo afectan de modo diferente los avatares de la economía. La correcta fijación de valor requiere de la labor de profesionales que ponderen adecuadamente cómo la macro afectará a la micro del inmueble. Un adecuado conocimiento del mercado permitirá reconocer si el precio de los inmuebles en ese segmento continuarán subiendo o si por el contrario es esperable un cambio en la pendiente de la curva que implique la caída del precio.
En CHILE, poco a poco el mercado inmobiliario se va concentrando en grandes y pocas manos, todos los grupos de inversión de reconocida reputación tienen una pata diversificada en el tema; pero al igual de lo que pasa en los paises de gran desarrollo, todos se preguntan hasta cuando durará la buena racha.
Se construye mucho, pero se innova poco...siendo lo peligroso, la conformación de "barrios guetto" (zonas altas y zonas bajas), desintegrándose el tejido social. Santiago debe focalizar su crecimiento en la renovación de barrios, que gozan de gran centralidad, conectividad y accesibilidad, densificando áreas que permitan desarrollar proyectos inmobiliarios que se destaquen por su arquitectura sustentable y respetuosa del medio ambiente.
Finalmente, a nombre de TECNITASA S.A. CONSULTORES INMOBILIARIOS, gracias a REPORTE INMOBILIARIO por la invitación a participar en el FORO y saludos a todos los participantes de esta amena charla on-line
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