Ya nos resultaba extraña la tasa que aplicaban los bancos en Argentina para los créditos hipotecarios, inferiores a la tasa de inflación anual, por lo que tomar un crédito hipotecario hoy con estas tasas resulta ser un “excelente negocio”, es muy probable que en 3 o 4 años la cuota hipotecaria resulte hasta inferior al alquiler que podría generar un inmueble similar adquirido mediante una hipoteca; pero de todas maneras estos créditos son accesibles para un segmento de la población muy acotado, la deuda siguen siendo hoy los sectores de la sociedad medios y medio-bajos los cuales se encuentran muy alejados de la posibilidad de un crédito hipotecario.
Desde el sector se venían barajando estos últimos meses distintas posibilidades de financiación, con algún tipo de aporte del estado, o una subvención directa (la que desde Reporte veíamos cómo la única a aplicar debido a que ya han pasado más de 6 años y este tema no se puede demorar más) u otros mecanismos más indirectos, aportando el Gobierno el dinero para una segunda hipoteca a la manera del plan “Vivienda Porteña”.

Lo cierto es que todas esta propuestas, que de hecho ya venían MUY atrasadas parecería que se congelarán debido a lo revuelto que se encuentra el mercado financiero mundial en estos días. Las tasas internacionales en subida, las empresas que cotizan en bolsa dedicadas al real estate perdiendo valor y los inmuebles dejando por lo menos de amentar en muchas ciudades del mundo nos auguran un panorama muchísimo más complicado para los que pregonábamos por la instrumentación de un sistema hipotecario serio y eficaz.
La explicación puede tener muchos matices pero todo esto comienza cuando la mayor economía del mundo baja las tasas a sólo el 1% anual a partir del 2001 para apaciguar los efectos de la estrepitosa caída del NASDAQ, con estas tasas y el dinero casi regalado los americanos comienzan a tomar hipotecas para comprar viviendas, esto hace que los precios inmobiliarios no paren de subir, hecho que provoca que los propietarios se sientan cada vez más ricos y consuman más, financiados por más hipotecas. Los resultados negativos se comenzaron a ver luego de Julio del 2004 cuando la FED comienza a aumentar las tasas paulatinamente hasta llevarlas en la actualidad a niveles en los que los tomadores de muchas de estas hipotecas no pueden pagar sus cuotas, por lo que deciden vender el inmueble….

No son buenas las perspectivas del sector si analizamos el contexto internacional, pero las grandes preguntas que nos hacemos a nivel local son: ¿seguirán las entidades bancarias con las mismas líneas de crédito que ofrecen hoy?, ¿aumentarán las tasas hipotecarias actuales?, ¿aumentarán aún más las exigencias para los tomadores?. Habrá que esperar para ver como responden a estas preguntas, pero por lo pronto aparece como imposible que mejoren sus condiciones crediticas.

Varias fueron las opiniones sobre si los problemas financieros que vive el mundo en estos días iban a beneficiar o perjudicar al sector. Lo primero que uno piensa es; con mayor desconfianza en el sistema financiero internacional la gente se podría volcar a la inversión inmobiliaria de forma directa, pero tenemos que ser concientes de que esto también aleja mucho las posibilidades de financiamiento tan necesarias para nuestro mercado; hacía 46 años que las tasas no se ubicaban en el 1% anual, si no supimos aprovechar dinero tan barato, que vamos a hacer en los próximos años?


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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Martes 20 de Agosto de 2007.