Quienes no pueden creer lo mucho que se han encarecido los departamentos en Capital Federal en los últimos años, es porque no están al tanto de lo que ha ocurrido con los del interior del país y con los campos.
Mientras que la propiedad horizontal en el porteño Barrio Norte ha aumentado 59% entre 2003 y 2007 (de u$s 820 a u$s 1.300 el metro cuadrado), las tierras productivas, tanto agrícolas como ganaderas, subieron entre 120% y 162%, de acuerdo con un informe preparado por la revista Márgenes Agropecuarios para la consultora Reporte Inmobiliario. También en las viviendas de algunas localidades del interior, aledañas a las zonas donde se concentra la producción agropecuaria, el encarecimiento desde 2003 duplicó y hasta triplicó el de las porteñas: creció 161% en la pampeana Santa Rosa, 183% en la entrerriana Paraná, 121% en Córdoba capital y 112% en la santafecina Rosario.
El deterioro relativo del precio de los departamentos porteños también se puede ver comparando cuántos metros de ellos se pueden comprar con una hectárea productiva.
En esa relación, nunca, desde 1980, los campos estuvieron tan bien cotizados como en lo que va de este año. Hoy, con una hectárea de campo maicero (los de las mejores zonas de la Pampa Húmeda) se pueden adquirir 6,69 m2 en Barrio Norte. En 1983 –el mejor año desde 1980 hasta la recuperación post-devaluación–, se podían comprar 5,78 m2; en 1993, un mal período para el campo, 2,24 m2, y en 2001, 3,56 m2.
Otro tanto ocurre con los demás campos: el valor de una hectárea triguera equivale hoy a 2,69 m2 en Barrio Norte, contra 2,29 m2 en 1983, o 1,16 m2 en 2001. Una hectárea de los campos llamados de invernada o engorde –muchos de los cuales se han convertido hoy en agrícolas por la mejor rentabilidad de los granos respecto del intervenido negocio de la carne– puede canjearse por 3,08 m2 del coqueto barrio, contra 1,33 m2 en 2001. Y la menos cotizada hectárea de cría de ganado vale hoy 0,96 m2, frente a 0,51 del último año de la Convertibilidad.
Cuatro años de aumento
Según Mario Arbolave, director de Márgenes Agropecuarios, la suba del valor de las tierras desde 2003 vino "de la mano de un mejor precio de la soja y de la recuperación del precio de la hacienda", además de su rol como resguardo de capital, por la falta de alternativas de inversión.
También a partir de ese año se recuperó el valor del metro cuadrado, junto con la mayor actividad económica y la percepción de que la inversión en ladrillos era buen resguardo del capital, dice el especialista.
Pero si bien en 2005 el valor del m2 porteño alcanzó el de 2001, la hectárea productiva ya cotizaba un 70% más. Y, desde entonces hasta aquí, mientras el metro de inmueble creció un 30%, el de campo lo hizo un 43%, impulsado por el récord de cosechas y la demanda de granos para biocombustibles, que compite con la de alimentos.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Martes 29 de Mayo de 2007.
