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La tasación: una disciplina viva y en constante actualización

El valor económico de los activos no puede ni debe ser visto como una fotografía sino como una película con millones de actores que con la interpretación de su papel, pueden alterar no solo resultados sino también tendencias.




Tasaciones



La actividad valuatoria tuvo en Argentina alternativas cambiantes.- Desde haber generado a los maestros que difundieron los preceptos de la tasación técnica en América, donde aún hoy reconocen a profesionales como Chandías, Guerrero, Levin, Valvano, Scarano y tantos otros, se pasó a un período de amesetamiento en el que poco fue el aporte de los profesionales argentinos, quizás motivado en esa “Torre de Babel económica” que la sociedad supo desarrollar en los últimos cincuenta años, con solo algunos períodos de lógica y racionalidad .-

Términos como plata dulce, cupos de cosecha, corralito, patacones, hiperinflación, federales, secor, cuasi monedas, corralón....etc, inundaron la realidad cotidiana convirtiendo en masa gelatinosa a la expresión del valor económico de los bienes y quitando sentido a cualquier metodología que se basara en conceptos y fundamentos.-

Si no hay moneda que actúe como patrón de medida del valor, no hay técnica ni metodología que permitan hablar de tasación técnica.-

Pero en los últimos años los distintos estamentos de la sociedad requirentes de tasación de activos, pretenden que el valor no surja como expresión mágica ni dogmática, sino que la valuación técnica responda a esta sencilla pregunta: ¿por qué?-

En forma consecuente con lo anterior, muchos profesionales y partícipes de un mercado inmobiliario profesionalizado expresan constantemente su interés en adoptar prácticas y técnicas basadas en fundamentos y normas internacionales.-

Nuestro país desde hace unos años, reencontró un camino de racionalidad económica y la huella del crecimiento.-

En poco tiempo muchos bienes de difícil realización en los inicios de este siglo, se valorizaron a tasas increíbles.- Inversores autóctonos e internacionales han puesto su interés en las tierras de la soja, en los lotes de Puerto Madero y en edificios vetustos que, reciclaje de por medio, alojarán a turistas del mundo atraídos por el tango, la cultura o la educación buena y barata.-

Pero el valor económico de los activos no puede ni debe ser visto como una fotografía sino como una película con millones de actores que con la interpretación de su papel, pueden alterar no solo resultados sino también tendencias.- El valor de la tierra rural dependerá de lo que el país haga con el furor de los biocombustibles, de la regulación de los mercados, del cumplimiento del protocolo de Kyoto, de la evolución de otras alternativas de inversión y de tantísimas cosas más.-

El Comité Internacional de Normas de Valuación (IVSC) que regula la actividad de la tasación de activos en el 80% del planeta, en los primeros párrafos de su publicación señala que las Normas de tasación deben ser consideradas como un elemento “vivo”, ya que se encuentran en permanente revisión.- Actualmente el mismo Comité está inmerso en un profundo proceso de análisis y reestructuración incluso de su constitución.- (Para más datos consultar www.ivsc.org "REESTRUCTURING PROPOSAL")
Esta condición de la actividad valuatoria requiere de la constante formación y de una permanente información.- Todo profesional que se dedique a fijar valor económico debe estar informado de los factores que actúan y de su posible evolución.- Además de conocer los avances metodológicos.-

El INSTITUTO ARGENTINO DE TASACIONES ha sido el organismo aglutinante de todos los profesionales que actúan en la valuación de activos fijos durante los últimos 60 años.- Los distintos Congresos nacionales e internacionales realizados, fueron el ámbito de presentación, análisis y discusión de las nuevas líneas de investigación a nivel mundial, de los fundamentos que rigen las Normas Internacionales y las inquietudes de los profesionales que actúan en otros países.-

El 17 y 18 de mayo se realizará el XII CONGRESO ARGENTINO DE VALUACION; cita ineludible para todos aquellos que actúan o participan en la tasación de activos.-

Ing. Agr. Enrique Cortelletti
ex Presidente UNIÓN PANAMERICANA DE ASOC. DE VALUACION
ex Presidente INSTITUTO ARGENTINO DE TASACIONES
cortelletti@fibertel.com.ar

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2006, Lunes 16 de Abril de 2007

PROGRAMA XII CONGRESO ARGENTINO DE VALUACIÓN
Valuación de Obras de Arte
Sr. Fernández Arroyo

La valuación en América
Invitados de Perú, Venezuela, Brasil, Costa Rica, España y EEUU

Distintas maneras de fijar valor – Valuaciones atípicas Arq. Sergio Bernasconi – Arq. Betina Ferro – Arq. Germán Gomez Picasso

Caso práctico sobre servidumbres de electroducto
Dr. Leopoldo Elies – Ing. Leopoldo Bancheri

La economía y el Real Estate
Lic. Gabriel Noussan

Capacitación en valuaciones: la actual oferta en Argentina
Instituto de Capacitación CIA – Arq. Estela Reca
Universidad Tecnológica Nacional – Ing. Pablo Pila
Universidad Nacional de San Juan – Ing. Wilfredo Lopez
Universidad de Palermo – Arq. José Rozados

Las Empresas Tasadoras: su rol y la escala del negocio en Argentina
CETRA - Disertante invitado aún sin confirmar

La valuación de la tierra para emprendimientos inmobiliarios
El caso suburbano: Ing Juan José Gonzalez
El caso urbano: Arq Marcelo Satulosky

Emprendimientos para la tercera edad
Arq. Alicia Calneggia

Actualidad y perspectivas del sector inmobiliario
Armando Pepe

El mercado de los campos realidad de hoy y perspectivas
Disertante invitado aún sin confirmar

Valuación de monumentos históricos “Lima en riesgo”
Arq. Diego La Rosa (Perú)

Valuación en el ámbito del estado
Disertante invitado aún sin confirmar

Herramientas Financieras Para la Valuación de Activos Inmobiliarios
Lic. Mario Gomez

Para informes sobre el congreso puede comUnicarse al Instituto Argentino de Tasaciones, Cerrito 1250 (entrepiso) Bs As, Argentina de 15 a 18 hs. o llamar al TE 011 4816 6415. ( CLICKEE PARA MAYOR INFORMACIÓN SOBRE COSTOS)


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