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Informes > CURIOSIDADES > ''Dólar inmob.'' a 4,17 pesos!

FINANZAS

''Dólar inmob.'' a 4,17 pesos!


ReporteInmobiliario.com realizó un ensayo para demostrar que la vivienda se aleja cada vez más de los habitantes de la ciudad de Buenos Aires.

Ahorrar la cantidad de dólares necesarios para comprar un departamento en la actualidad es 4,17 veces más dificultoso que durante la convertibilidad. El tiempo que debía disponer para ahorrar los dólares necesarios trepó de 6,66 años a 27,81 años.



Este nuevo análisis no toma sólo la relación de cantidades de sueldos para acceder a una vivienda de manera comparativa, sinó que agrega el acotamiento de la capacidad de ahorro por parte de la demanda, hecho que afecta directamente la posibilidad de acceso a la misma.

Un habitante de Capital Federal que contaba con un sueldo neto de $/U$S 1.500 durante la convertibilidad y aspiraba a comprar un departamento de $/U$S 40.000, debia ahorrar durante 6,66 años si guardaba $/U$S 500 por mes.

SUELDO $/U$S 1.500

VIVIA CON $/U$S 1000

AHORRABA $/U$S 500

AHORRABA EL 33% DEL SUELO

VALOR DEPARTAMENTO $/U$S 40.000

DEBIA AHORRA DURANTE 6,66 AÑOS PARA LLEGAR A LA VIVIENDA

El mismo individuo hoy, cuentaría con un sueldo neto de $ 1.700, (producto del aumento promedio nominal general) pero en vez de $/U$S 500 por mes sólo puede ahorrar $ 250 O U$S 84 debido al efecto inflacionario (CER 1,453); por lo que debería ahorrar durante casi 28 años para comprar su vivienda.

SUELDO ACTUAL $ 1.700

VIVE CON $ 1450 (45,3 % DE INFLACIÓN)

AHORRA $ 250 O U$S 84

AHORRA EL 17,24% DEL SUELDO

VALOR DEPARTAMENTO $ 83.000 o U$S 28.000 (70% DE VALOR DE CONVERTIBILIDAD)

AHORRA DURANTE 27,78 AÑOS PARA LLEGAR A LA MISMA VIVIENDA

27,78 años es mucho tiempo, excede cualquier parámetro adecuado. Cual es el problema?, se suman unos cuantos: el acotamiento de la capacidad de ahorro + el cambio en la paridad cambiaria + valores de departamentos que se "piensan" en dólares + salarios congelados.

El presente ensayo nos arroja una conclusión: conseguir la cantidad de dólares necesarios para comprar el mismo departamento es 4,17 veces más dificultoso que con el 1 a 1; por lo que podríamos afirmar que el valor del "dólar inmobiliario" asciende a la suma de $ 4,17 por dólar,...si a pesar de que cada dólar se consigue (dependiendo de su fluctuación por cotización ) por $ 2,96 en el mercado libre nos cuesta muchísimo más ahorrar esos $2,96 en la actualidad.

Esta realidad ya no se puede cambiar, pero entre todos podemos hacer un esfuerzo para hacer comprender que valores de propiedades "pensados" en dólares harán que cada día nos alejemos más de la posibilidad de acceder a una vivienda. Si queremos un país viable toda la comunidad inmobiliaria debe trabajar duro: tiene la misión de transparentar esta realidad aceptando que estamos inmersos en territorio argentino, dentro de un mercado que es para argentinos y desarrollado por argentinos.

© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2003.

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