Este nuevo análisis no toma sólo la relación de cantidades de sueldos para acceder a una vivienda de manera
comparativa, sinó que agrega el acotamiento de la capacidad de ahorro por parte de la demanda, hecho que afecta
directamente la posibilidad de acceso a la misma.
Un habitante de Capital Federal que contaba con un sueldo neto de $/U$S 1.500 durante la convertibilidad y
aspiraba a comprar un departamento de $/U$S 40.000, debia ahorrar durante 6,66 años si guardaba $/U$S 500 por
mes.
SUELDO $/U$S 1.500
VIVIA CON $/U$S 1000
AHORRABA $/U$S 500
AHORRABA EL 33% DEL SUELO
VALOR DEPARTAMENTO $/U$S 40.000
DEBIA AHORRA DURANTE 6,66 AÑOS PARA LLEGAR A LA VIVIENDA
El mismo individuo hoy, cuentaría con un sueldo neto de $ 1.700, (producto del aumento promedio nominal general) pero en vez de $/U$S 500 por mes sólo puede
ahorrar $ 250 O U$S 84 debido al efecto inflacionario (CER 1,453); por lo que debería ahorrar durante casi 28
años para comprar su vivienda.
SUELDO ACTUAL $ 1.700
VIVE CON $ 1450 (45,3 % DE INFLACIÓN)
AHORRA $ 250 O U$S 84
AHORRA EL 17,24% DEL SUELDO
VALOR DEPARTAMENTO $ 83.000 o U$S 28.000 (70% DE VALOR DE CONVERTIBILIDAD)
AHORRA DURANTE 27,78 AÑOS PARA LLEGAR A LA MISMA VIVIENDA
27,78 años es mucho tiempo, excede cualquier parámetro adecuado. Cual es el problema?, se suman unos cuantos: el
acotamiento de la capacidad de ahorro + el cambio en la paridad cambiaria + valores de departamentos que se
"piensan" en dólares + salarios congelados.
El presente ensayo nos arroja una conclusión: conseguir la cantidad de dólares necesarios para comprar el mismo
departamento es 4,17 veces más dificultoso que con el 1 a 1; por lo que podríamos afirmar que el valor del "dólar inmobiliario" asciende a la suma de $ 4,17 por dólar,...si a pesar de que cada dólar se
consigue (dependiendo de su fluctuación por cotización ) por $ 2,96 en el mercado libre nos cuesta muchísimo más ahorrar esos $2,96 en la actualidad.
Esta realidad ya no se puede cambiar, pero entre todos podemos hacer un esfuerzo para hacer comprender que
valores de propiedades "pensados" en dólares harán que cada día nos alejemos más de la posibilidad de acceder a
una vivienda. Si queremos un país viable toda la comunidad inmobiliaria debe trabajar duro: tiene la misión de
transparentar esta realidad aceptando que estamos inmersos en territorio argentino, dentro de un mercado que es
para argentinos y desarrollado por argentinos.
© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2003.
