El mercado empieza a asimilar los precios vigentes luego de la devaluación. La oferta de propiedades en venta está creciendo fuerte en la segunda parte del año, aseguran las inmobiliarias. Dicen que es por una mayor confianza de la gente por la estabilidad de los precios.

En octubre, la cantidad de departamentos y casas con cartelito de "se vende", subió 86,3% respecto del mismo mes del año pasado. Y, teniendo en cuenta su variación respecto de setiembre, el incremento fue del 13,9%, según los datos de la encuesta sobre el sector inmobiliario que hace la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

Durante la crisis y ante la incertidumbre sobre el rumbo de la economía y los valores de los inmuebles, muchos propietarios retiraron sus propiedades de la venta. Pero poco a poco, empezaron a recuperar la confianza y a asimilar los nuevos precios como válidos para desprenderse de sus unidades, entonces la oferta empezó a crecer.

Pablo Kotelanski, de Covello Propiedades explicó esa secuencia: "Durante el primer semestre del año, la demanda fue más fuerte que la oferta y eso impulsó los precios hacia arriba. Pero esta segunda parte del año, la oferta subió y los valores quedaron estancados", señaló.

El empresario detalló que hoy, las zonas donde resulta más fácil encontrar las propiedades buscadas son Belgrano, Almagro, Villa Crespo y Caballito. En cambio, en las ubicaciones "top", como Recoleta, Barrio Norte, Palermo o Las Cañitas, la oferta resulta más limitada.

El sitio ReporteInmobiliario.com hizo un relevamiento sobre un total de 16.826 avisos de oferta de venta de departamentos en toda la Capital Federal. La medición de noviembre con relación a setiembre de este año arrojó un aumento del 18%.

El estudio tomó como punto de partida los avisos publicados con oferta de venta en distintas zonas, el primer sábado de septiembre del año 2000. El primer dato de ese año dio un total de 4.572 avisos. Al año siguiente esa cantidad se redujo a 3.817, para prácticamente derrumbarse en el 2002 a sólo un 38% de la cifra del 2000: 1.786 unidades publicadas a la venta.

Sin embargo, el aumento de la oferta, en noviembre de este año con relación a las magras cifras del año anterior es ya superior al 100%, con 3.594 avisos de oferta. "Con lo cual, la oferta relevada el mes pasado está alcanzando los niveles del período de 2001", señaló José Rozados, del sitio web.

Según este informe, también hay otros indicios acerca de que el incremento de las viviendas en venta estaría lejos de detenerse. Uno de ellos es la importante cantidad de emprendimientos en construcción sobre todo en la zona Norte de la ciudad que engrosarán formalmente la oferta a partir del año próximo.

Por otra parte, la reciente ley 25.798 que levanta la suspensión de los remates de vivienda única, también "va a impactar en los niveles de oferta de vivienda", señaló el especialista.



© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2003.

Nota: Clarín, 7 de Diciembre de 2003, colaboró ReporteInmobiliario.com