Desde que The Economist publicó sus indicadores globales de precios de vivienda en el mes de Mayo de este año (en ese informe la revista atribuía una sobrevaloración del 52% del precio de la vivienda en España), la revista ha detectado rápidos aumentos de precio en diversos países. En concreto, en España, la sobrevaloración alcanza ya el 60%.

Para muchos analistas, esto es prueba de la existencia de una burbuja inmobiliaria. Sin embargo, el áumento de precio no es en sí mismo prueba de burbuja, explica robert shiller, un economista de yale university. la mejor manera de comprobar si existe una burbuja es observar si la compra está motivada por la expectativa de futuros aumentos de precio: es decir se compra la vivienda no para tener un techo sobre la cabeza sino como una manera fácil de hacer dinero. Cuanto más suban los precios, más bajarán después.

En cualquier caso, la existencia de una burbuja no significa que vaya a estallar. Los precios pueden subir aún más o pueden empezar a desinflarse lentamente. Sólo una cosa parece segura: aquellos que en el futuro cercano esperen grandes ganancias a costa de los precios de la vivienda sufrirán una decepción.



© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2003.