Oferta de deptos. en Capital casi en niveles del 2001 - Oferta de deptos. en Capital casi en niveles del 2001 - Reporte Inmobiliario - REAL ESTATE

Parecería que los propietarios comienzan a recuperar la confianza y a asimilar los nuevos valores como válidos para desprenderse de sus unidades. El dato surge de un relevamiento realizado sobre un total de 16.826 avisos de oferta de venta de departamentos para la totalidad de la Capital Federal.
La recuperación aparece como firme. La medición de noviembre con relación a septiembre de este año arroja un aumento del 18 %.

Uno de los aspectos fundamentales e imprescindible a la hora de encontrar explicaciones y proyecciones de un mercado es el comportamiento y cantidad de oferta del producto y la demanda existente del mismo.

En el caso particular del mercado inmobiliario, los niveles de demanda son fácilmente comprobables a través de los datos de concreción de operaciones, la estadística de escrituras de compraventa muestra ese dato en forma inexorable e inobjetable a niveles generales.

Con el fin de estructurar datos de niveles de oferta, ante la inexistencia de datos públicos y/o privados que midan y parametricen la misma, ReporteInmobiliario.com efectuó un relevamiento y análisis con el objeto de llenar ese bache.
Se tomó como punto de partida los avisos publicados con oferta de venta de departamentos en Capital Federal, por zona y totales, el primer sábado del mes de septiembre del año 2000. Similar medición se desarrolló para los años subsiguientes, para establecer relaciones interanuales y a partir del mes de noviembre del corriente año esa cuantificación o “índice de oferta” se cuantificará en forma mensual.

El primer dato correspondiente al año 2000 arrojó un total de 4572 avisos. Al año siguiente esa cantidad se redujo a 3817, para prácticamente derrumbarse en el 2002 a sólo un 38 % de la cifra del 2000, reduciéndose a solamente 1786 unidades publicadas a la venta. Cabe recordar que en septiembre del 2002, recién se iniciaba el tibio resurgimiento del mercado inmobiliario, luego de un primer semestre signado por la incertidumbre y la escasez de operaciones con la excepción del período en el cual se pudo pagar operaciones con certificados del corralito.

Septiembre del corriente año muestra datos que evidencian la recuperación de la oferta. El incremento con relación al año 2002 es ya del 71 %. El aumento de Noviembre de este año con relación a las magras cifras del año anterior es ya superior al 100 %, con 3594 avisos de oferta, duplica las cifras del 2002.

No obstante, aún, la cantidad de avisos relevados en septiembre y noviembre del corriente año son un 33% y un 21 % inferiores respectivamente a las de 2000. Pero en el mes último pasado, con los 3594 registros publicados, prácticamente se está alcanzando los niveles del periodo de 2001 cuando existían 3817 ofertas. Sólo un 5,8 % por debajo de las cifras anotadas en el mes de septiembre del último año de la convertibilidad.

Esta tendencia creciente de la oferta aparece como firme. El análisis así lo demuestra, pero a su vez existen, también, otros indicios que indican que el incremento estaría lejos de detenerse. Uno de ellos es la importante cantidad de emprendimientos en construcción sobre todo en la zona norte de la ciudad (Ver nota http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/modules.php?name=News&file=article&sid=78) que engrosarán formalmente la oferta a partir del año próximo. Por otra parte, la reciente ley 25798 (Ver nota http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/modules.php?name=News&file=article&sid=56) que levanta la suspensión de los remates de vivienda única, permite por otra parte la efectiva ejecución de aquellos inmuebles de deudores que quedan fuera de su encuadre, por lo cual la cantidad de subastas de inmuebles aumentará a partir de finalizado el primer trimestre del año venidero (Ver nota http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/modules.php?name=News&file=article&sid=54), impactando también en los niveles de oferta de unidades de vivienda.

El aumento constante y previsible de las unidades ofertadas, frente al actual nivel de salarios de la mayoría de la población y la limitadísima capacidad de ahorro y acceso al crédito por parte de la misma (demanda), enciende una luz roja para el sostenimiento de los actuales valores de las unidades usadas, sobre todo en aquellas zonas de más alta cotización donde el producto no presente realmente virtudes diferenciales y exclusivas con relación al promedio.

Nota: RELEVAMIENTO: ReporteInmobiliario.com