Los datos demuestran que la oferta en la zona de análisis se mantuvo al 48% de lo
normal en el año 2002, lo que impactó directamente sobre los valores. Recién
luego de dos años de desatada la tormenta los propietarios
comienzan a aceptar que los valores no subirán y ofertan nuevamente sus
propiedades.
La oferta actual se ubica aún un 25% por debajo de los niveles del año 2000 en la
zona de estudio. Vemos que es la zona de la ciudad en la cual la oferta se
recupera más lentamente.
Nos hacemos la misma pregunta que para las otras zonas de la ciudad: La "oferta
contenida" puede hacer que en un futuro inmediato exista mayor oferta que en
épocas de convertibilidad?
GRAFICO: ÍNDICE DE OFERTA 2000 - 2003
Fuente: ReporteInmobiliario.com
El estudio se realizó con una muestra de
8.899 casos para la tipología
"departamentos usados" e incluye los siguientes barrios: Caballito, Flores, P.
Centenario, P. chacabuco, Villa Crespo, Abasto, Almagro, Balvanera, Boedo, Once,
Centro, Centro Sur, Congreso, Microcentro, Tribunales, Monte Castro, Versailles,
Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Gral Mitre, Villa Pueyrredon, Villa Real,
Villa Santa Rita, Agronomía, Chacarita, Coghlan, Parque Chas, Paternal, Saavedra
y Villa Urquiza. Los datos se tomaron de publicaciones gráficas midiéndose los
primeros Sábados de Septiembre
de cada año.
A partir de ahora tendrás el "índice de oferta Zona Sur Capital", el cual
tomará como base 100 al 1º Sábado de Setiembre de 2000 (-25,00% a hoy). En breve
se agregará el "índice de oferta global" para Capital Federal.
© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2003.
