Según el relevamiento hay en construcción 35.321 m2, en el área de estudio. Si tomamos una superficie promedio de 60 m2 por unidad podemos obtener un estimado de 589 departamentos a estrenar en oferta a partir del 2004. Este hecho, junto con la actual subida en la oferta del usado (ver índice de oferta) cambia una tendencia que se venía dando en la zona: la falta de oferta.

El mercado se está comportando de esta manera solamente en las zonas más cotizadas de Bs. As., justamente acompañando a la mayor demanda que se ha dado en los últimos dos años por parte de ahorristas que huían del sitema financiero.

Es de sperar que la oferta de propiedades a estrenar ejerza cierta presión en los valores del usado en la zona de estudio.

El cambio en las normativas para la aprobación de nuevos proyectos incentivó a muchos constructores, los cuales aprovechando su plano ya registrado y con la vuelta del crédito hipotecario se animan a desarrollar un negocio de relativo bajo riesgo (si se mide con otras alternativas de negocio dentro del país).
A no confundir: este hecho se da sólo en zonas puntuales como la del análisis, pero la realidad es que la actividad de la construcción se encuentra aún muy por debajo de los niveles mínimos esperados. Justamente se relevó esta zona (una de las más densas de Bs As) ya que a simple vista se notaba el hecho, sin embargo recorriendo otras zonas de la ciudad se nota claramente la inexistencia de nuevos edificios en construcción.

PLANO UBICACION EMPRENDIMIENTOS

Fuente: ReporteInmobiliario.com

1) Aguero 2300 - Laprida 2300 10.000 m2 (e) - Avance obra 0%

2) Laprida 1733 - 2.000 m2 - Avance de obra 10%

3) Laprida 1851 - 2.000 m2 (e) - Avance de obra 80%

4) Aguero 1843 - 2.154 m2 - Avance de obra 70%

5) Aguero 1631 - 3.229 m2 - Avance de obra 5%

6) Austria esq. Juncal - 4.400 m2 - Avance de obra 20%

7) Austria 2065 - 2.000 m2 - Avance de obra 60%

8) Peña 2811 - 700 m2 - Avance de obra 10%

9) Austria 2284 - 972 m2 - Avance de obra 50%

10) P. de Melo 2716 - 900 m2 (e) - Avance de obra 5%

11) S. de Bustamante 2518 - 1.700 m2 - Avance de obra 5%

12) S. de Bustamante 2368 - 1.416 m2 - Avance de obra 30%

13) S. de Bustamante 2315 - 1.300 m2 - Avance de obra 5%

14) Billinghurst 2443 - 2.550 m2 - Avance de obra 90 %

NO SE TOMARON EN CUENTA PARA EL PRESENTE ANALISIS LOS EDIFICIOS RECIENTEMENTE TERMINADOS QUE ESTAN VENDIENDO UNIDADES A ESTRENAR EN ESTE MOMENTO.



© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2003.

Nota: Relevamiento realizado entre el 24 y el 29 de Noviembre de 2003 por ReporteInmobiliario.com