Los metros cuadrados que se convertirán en viviendas y otros destinos, siguen en alza. Así surge de la comparación objetiva de la superficie aprobada tanto en la muestra de los cuarenta y dos municipios que lleva adelante el INDEC que incluye localidades del interior, como de la medición de los proyectos que se presentan ante las ventanillas de Obras Particulares del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
El área permisada en los 42 Municipios que releva el INDEC en forma mensual registró un alza del 28,87 % durante el primer semestre de este año con relación al mismo período del año anterior. Esta muestra ya había superado en el total anual durante 2005 (7.817.875 m2), aunque apenas por 17.000 m2, al registro del paradigmático año 1998.
En tanto, dentro de los límites de la Ciudad de Buenos Aires, el incremento del metraje aprobado por todo concepto fue del 34,6 % considerando el período enero-junio del corriente año con respecto a igual semestre del 2005.
Los cerca de un millón de m2 aprobados para vivienda en propiedad horizontal (997.239 m2) en este primer semestre del año fueron superiores en un 33,7 % a los del año anterior. La viviendas unifamiliares, siguen con su tendencia de franco retroceso dentro de los límites de Capital Federal ya que 19524 m2 registrados hasta mitad de este año, representan cerca de un 14 % menos (13,6 %) que los aprobados en 2005.
Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Puerto Madero y Belgrano, en ese órden siguen encabezando el ranking de barrios donde más se presentan proyectos para construir viviendas dentro de la Ciudad de Bs. As., sin embargo,
durante este primer semestre disminuyó el grado de concentración, ya que hasta 2005 los primeros cinco barrios de Capital aglutinaban más del 50 % de la superficie total de la Ciudad, mientras que al finalizar el primer semestre concentran el 44 % del área permisada total. Por otra parte, cabe destacar la perfomance del barrio de Flores durante esta primer mitad de año ya que se ha posicionado como sexto barrio donde más se construye con 46.649 m2.
También se evidencia durante este primer semestre del 2006 una mayor homogeneidad en la distribución de los permisos por categoría edilicia. Por otra parte el 59,5 % de los permisos presentados para multivivienda fueron para obras de menos de 1000 m2, reuniendo esta escala de edificios el 20.9 % de la superficie total. En el otro extremo las obras de mayor envergadura, con superficies que superan los 2.500 m2 totalizaron el 9,4 % del total de permisos pero como contrapartida concentraron el 39,3 % del área autorizada para viviendas nuevas en esta primer mitad del año.
En cuanto a la demanda efectiva, medida en cantidad de compraventas anotadas en el Registro de la Propiedad de la Ciudad de Bs. As., la evolución también
fue positiva durante este primer semestre con relación al del 2005, con un incremento del 8,83 %. Sin embargo aún el registro para estos primeros 6 meses del año sigue siendo inferior en un 10.8 % al del mismo período del año 1998.
La cantidad de hipotecas registradas en la ciudad aumentó un 30 % con respecto al primer semestre del año pasado. De la comparación de hipotecas y cantidad de compraventas surge también un franco aumento de las primeras en relación al total de escrituras traslativas de dominio, así, entre enero y junio de este año las hipotecas representaron un 7,8 % del total de compraventas, configurando el porcentaje más alto desde la crisis.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2006, Lunes 31 de Julio de 2006.
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