Si estoy dispuesto a alquilar debo tener en cuenta algunas consideraciones: El contrato de locación se pacta por 24 meses, como los alquileres no se pueden indexar se prevé en el mismo que se puede realizar una revisión del valor mediante dos tasaciones cada 6 meses.
En la actualidad esto no se está realizando, debido a que el mercado no convalida aumentos en los valores; por otra parte los propietarios prefieren mantener al inquilino, antes de arriesgase a un posible inmueble vacante. Los propietarios exigen que se presente una garantía de familiar directo en lo posible, pero es importante demostrar los ingresos. Se debe tener en cuenta que a la firma del contrato debo abonarle al propietario el mes de depósito, el primer alquiler y a la inmobiliaria la comisión, la cual es variable. El contrato se puede rescindir luego de cumplido el sexto mes, en caso de rescindirse antes se deberan pagar los 6 meses de alquiler y se pierde el depósito. Si lo rescindo antes del mes 12 también se pierde el depósito. En caso de rescisión se le debe notificar al propietario con un mes de anticipación.
Para unidades que pagan expensas es importante definir si de las mismas se hará cargo el inquilino o el propietario, en la actualidad se usa mucho el "paquete", en el cual el inquilino abona un monto fijo que incluye las expensas ordinarias, mientras que el propietario asume el riesgo de posibles variaciones en dichas expensas.

En la ciudad de Buenos Aires es muy conveniente alquilar en la actualidad, con un mercado inmobiliario sobrevalorado el inquilino está asumiendo una perdida de capital anual sobre el monto de la unidad que alquila de sólo el 0,85% anual.
El mercado de alquileres se vió beneficiado en los últimos meses, ya que algunos particulares decidieron vender su propiedad, estimando que las mismas estaban sobrevaloradas, estos particulares salieron a alquilar, a la espera de un acomodamiento de los valores; este hecho hace que no exista una oferta abundante de alquileres por el momento, más aun para unidades bien ubicadas, por lo que recomendamos preveer este hecho en los tiempos de búsqueda.
Si estamos dispuestos a alquilar, tengamos en cuenta que estamos pagando una tasa anual sobre el capital menor al 1%, si comparamos esta tasa con la de un crédito hipotecario, vemos que es el mejor momento para tomar esta decisión.
Y a no tener miedo,...la decisión de alquilar es temporaria, siempre está la posibilidad de cambiar nuevamente.



© ReporteInmobiliario.com, Septiembre 2003 .