Cada vez nos preguntamos más seguido si el mercado inmobiliario argentino se comporta bajo algún tipo de racionalidad o no. Hace ya unos meses que mucha gente del sector opina que los valores están por las nubes.., sin embargo, se observa que, los mismos que opinan eso al rato se están preguntando: que conviene comprar?, en que segmento del mercado se puede invertir?....
Todo el mundo quiere invertir en propiedades. En la actualidad, hasta con capitales de 10.000 o 15.000 dólares se comienza a pensar en entrar en alguna obra en pozo o en comprar departamentos en zonas más relegadas para volcarlos al alquiler. Hoy pareciera que TODOS quieren entrar en el negocio inmobiliario. Si todo el mundo invierte o tiene intenciones de invertir en el sector, por que han de bajar abruptamente los valores?..
La inseguridad que se vive al tener dinero guardado en la casa o en alguna caja de seguridad hace que muchas veces no importe sólo el destino más seguro que se le de a este, en realidad también lo que se está preservando en muchos casos es la integridad física ante peligros de violencia o torturas, manera en que algunos delincuentes despojan hoy los ahorros de toda una vida.
Ni hablar del panorama internacional, que muchas veces da realmente "miedo"...Cuanto valdría una propiedad en argentina ante una creciente escalada terrorista enfocada hacia los paises centrales?
Todos pensamos lo mismo al mismo tiempo, todos vemos al Real Estate como una alternativa válida hoy, pese a que algunos indicadores no cierren al 100%.
Mucho se habla de que la oferta de unidades a estrenar será ya mucha durante este año, sin embargo hay mucho más aún por ser lanzado al mercado. En los barrios más requeridos se están vendiendo hoy lavaderos de autos, cocheras y casas antiguas para ser demolidas, todos estos predios tienen o están en vías de tener un nuevo proyecto arquitectónico para ser llevado a cabo en breve. Estos futuros lanzamientos demuestran una actividad sin freno durante al menos los próximos 24 meses; con este ritmo es muy probable que los próximos 6 meses se siga sumando tierra desarrollable, la cual extenderá más aún el ciclo que vivimos, que sin lugar a dudas es el que suma mayor cantidad de emprendimientos llevados adelante y concentrados todos en pocos barrios o ciudades del país.
Es común comparar al mercado inmobiliario con un portaaviones; se dice que la inercia que necesita este para comenzar a andar y la que requiere para ser frenado es tan fuerte que en general comienza a funcionar retrasado, en relación al resto de las actividades económicas y se lo puede frenar de la misma manera, unos cuantos meses después cuando en muchos casos es ya tarde. Sin embargo el portaaviones del mercado inmobiliario argentino comenzó a andar en un momento en que otras actividades aún no habían arrancado y va hoy navegando a toda marcha sin preocuparle mucho lo que ocurre en otros sectores de la economía. Parecería que el combustible de este son las falencias que sufrimos en otros sectores.
Todos hablan de propiedades, los jóvenes porque no las pueden alcanzar, los que transitan la mediana edad necesitan ampliar superficie y los de mayor edad no ven hoy otra alternativa de inversión; todas las clases sociales aumentan sus expectativas de vivienda y confort debido también a una invasión librada por los medios de cominicación hacia el consumo. Para todos el esfuerzo a realizar para acceder a ella es hoy MUY importante, sin embargo demuestran que están dispuestos a hacerlo.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2006, Lunes 6 de Febrero de 2006.
