Luego de casi dos años se reedita una línea de crédito hipotecario por parte de una importante entidad financiera privada.
El Banco Río, del Santander Central Hispano, hace punta en este canal que seguramente deberá ser seguido por el resto de la banca privada que pretenda afianzar sus negocios en el país.
Recurrir a un Banco en busca de un préstamo para comprar, refaccionar o edificar una vivienda vuelve a ser una posibilidad para cierto sector de la sociedad argentina. Al camino iniciado a mediados de año por el Banco de la Nación Argentina y el Banco Ciudad, seguido por Credicoop y tibiamente por el Banco Societé Generale, se suma ahora el Banco Río.
La estrategia por parte del Banco, podría avizorarse como agresiva y con serias intenciones de captar rápidamente una importante cantidad de adherentes.
Es interesante observar que la tasa propuesta en algunas de las líneas lanzadas por el Banco es inferior aún a la que se aplicaba en los últimos años de convertibilidad y sensiblemente menor a la que se exigía cuando, a mediados de los noventa, se relanzó en forma masiva el canal de créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras.
Sin duda, desde el punto de vista del Banquero, prestar en Argentina a estas tasas, si se controla de una manera efectiva y profesional el riesgo de cada operación, es un muy buen negocio frente a los niveles de las tasas de interés que se manejan, por ejemplo, en el país de origen del Banco que controla el Río , en donde se encuentran por niveles aún inferiores al 3 % anual.
Podrá ser esta una avanzada de redireccionamiento del capital hacia otros mercados frente al temor de una desaceleración del nivel de negocios en España?
No sería disparatado pensarlo. Últimamente arrecian los temores y las opiniones de la formación de una burbuja inmobiliaria de precios en ese país que ha sido sostenida y generada en gran parte por los préstamos hipotecarios a muy bajas tasas. La posibilidad de un aumento de la tasa y la saturación de la demanda potencial por el alto índice de endeudamiento frente al de ingresos, comienza a encender una luz de alerta en ciertos sectores del negocio inmobiliario en España. No en vano, a través de un Real Decreto, se endurecieron las condiciones exigibles de tasación de inmuebles, con la intención de actuar como un elemento de freno a la escalada desmesurada de precios.
Tal vez, esa insinuante luz amarilla de alerta en otros países, paradójicamente, posibilite tímidamente el reencendido de la verde en el mercado del crédito hipotecario en nuestro país.
En nuestra sección “Líneas de Crédito existente” Ud. Encontrará información detallada sobre tasas y condiciones de esta nueva línea de créditos.
© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2003.
