En el ranking general se sitúan, inmediatamente por detrás de la República
Checa, Hungría, Polonia, Eslovaquia y Estonia, que mantienen la misma
clasificación que en 2004. El informe indica, además, que Europa Central y
del Este son las regiones económicas "más dinámicas del mundo" y ofrecen
"grandes" oportunidades para empresas inmobiliarias internacionales y
locales.
Según los expertos de la consultora, para este año se espera que la tasa de
crecimiento económico de los países que se incorporaron a la Unión Europea
(UE) en 2004 sea el doble de la de Europa Occidental. En este sentido,
apuntan a la implantación del euro, que constituirá un apoyo adicional a la
inversión extranjera y los rendimientos en el sector de la propiedad
comercial.
El informe destaca que el mayor crecimiento económico de la región se
registra en la franja más oriental de Europa, por lo que la consultora
prevé, para 2005, un crecimiento del 5,7 por ciento en Rusia, del 5,6 por
ciento en Rumanía, del 5,4 por ciento en Bulgaria y del 5,3 por ciento en
Turquía.
En términos de potencial de inversión en los países de la franja más
oriental de Europa, los analistas de la consultora subrayan que los
rendimientos son atractivos, que duplican los de la vieja Europa Occidental.
Según C&W/H&B, esto ha conducido a que más inversores se replanteen sus
perfiles de riesgo para considerar invertir activamente en la región. En
este contexto, el informe indica que a medida que estos mercados evolucionen
y se integren más con Europa Occidental, los rendimientos se comprimirán a
un ritmo más rápido de lo que experimentó Europa Central, proporcionando
buenos dividendos a los que hayan entrado en el mercado en las fases
tempranas de su emergencia.
Rusia, que ocupa el sexto lugar en el ránking general, se destaca por su
tamaño del mercado y por el dinamismo de su economía, por lo que, a juicio
de los consultores, "los inversores y las multinacionales no pueden
permitirse pasar por alto el tamaño y el ritmo de crecimiento del mercado
ruso.
Los rendimientos de los mejores distritos de oficinas en Moscú son
aproximadamente el doble de los de capitales de Europa Occidental,
situándose entre el 11,5 y el 12,5 por ciento; y un 50 por ciento más altos
que en otras capitales europeas emergentes.
"Los rendimientos se reducirán en los próximos años, a medida que los
niveles de los alquileres se mantengan fuertes, la confianza de los
inversores crezca y la financiación mejore," indica el informe.
Fuente: Comprarcasa
© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2005.
