La empresa GyD Developers, desarrolladora que se encuentra llevando adelante emprendimientos en nuestra ciudad y en la península de la Florida en Estados Unidos, más concretamente en Miami, surgió como continuidad del Estudio de arquitectura fundado por los arquitectos Gabriel Mayo y Daniel Mintzer.
“El estudio nace en el año 1982, como el típico estudio de arquitectura abierto a la ejecución de todo aquello que pudiera surgir, reformas, ampliaciones, algún proyecto de una casa, etc., el bautismo de fuego fue un lavadero de autos en el barrio de Almagro” Cuenta Daniel Mintzer.

RI.com: Como fue la evolución desde aquel primer lavadero de autos hasta esta actualidad como desarrolladores en Puerto Madero y Miami?

D. M.: Recién en el año 1989 comenzamos con construcciones tipo “Duplex” en Villa Urquiza con amigos y parientes que aportaron el capital. Los resultados fueron buenos con una rentabilidad muy interesante. Así fuimos encadenando y continuando una serie de emprendimientos, siempre de esta escala de entre 2 y 6 unidades y a partir del año 1992 comenzamos con nuestro primer edificio de viviendas en propiedad horizontal, actividad que se prolonga hasta la actualidad.

RI.com: Después de construir algo más de una veintena de edificios entre medianeras localizados en general en Palermo, Belgrano y Barrio Norte, como surge la idea de Miami?

D. M.: En principio el germen fue en el año 1989, cuando Gabriel y yo cursamos el Master en Dirección de empresas Inmobiliarias de la UCA (MDI), donde conocimos a los que luego serían nuestros socios en la operación internacional que también cursaban en el master. Allí germinó la idea, comenzamos a trabajar y en 2001 viajaron dos de los nuevos socios a Miami y en junio de ese mismo año nos instalamos Gabriel y yo también allá. Después de muchas investigaciones, averiguaciones, fuimos generando contactos y así logramos obtener 6,5 millones para la compra de un lote donde desarrollamos “Bay View lofts”, un conjunto de lofts en la bahía de Biscayne. Corporaciones de Inversión de Estados unidos aportaron dos millones, el resto se financió mediante créditos hipotecarios garantizados por el terreno y por un porcentaje de las preventas de los departamentos. Luego de una operación exitosa de este primer desarrollo llevamos adelante el edificio Regatta en Miami Beach y también emprendimos un desarrollo de oficinas One Aventura en Miami. También nos encontramos en etapa de proyecto y lanzamiento del cuarto emprendimiento lindero a Regatta, “Indian Creek Drive” (clickee para ver detalle) que será un edificio con 130 unidades tipo studio de 1, 2 y 3 dormitorios.

RI.com: Y en Buenos Aires cuales son los emprendimientos que se encuentran actualmente en desarrollo por la filial local?

D. M.: El edificio Esmeralda, una torre de 25 pisos y 110 unidades en la calle Guatemala 4555, con una superficie total de 15.000 m2, un edificio entre medianeras de 36 unidades en la Calle Salguero a metros de la plaza Güemes y Palermo 1 un emprendimiento con todos los servicios compuesto por departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, localizado en la calle Uriarte 2345. Tanto en la torre Esmeralda como en Palermo 1 el proyecto y dirección está a cargo del estudio Lier-Tonconogy.

RI.com: De que manera estructuran los desarrollos?

D. M.: Los desarrollos se llevan adelante a través de inversores que aportan dinero a valor de costo. La utilidad de los proyectos surge de la diferencia de valor entre su precio y la venta final de las unidades. GyD cobra honorarios prepactados por el desarrollo integral de los emprendimientos.

RI.com: Como será el nuevo proyecto en Puerto Madero?

D. M.: El emprendimiento se desarrollará en la parcela 10 del dique 1, con proyecto conjunto entre el reconocido estudio Internacional ARQUITECTÓNICA y Lier-Tonconogy. El desarrollo que será anunciado oficialmente en el Salón Inmobiliario que organiza el diario La Nación, contará con un Hotel de 10.000 m2, 45.000 m2 de unidades de vivienda con el sistema "Condo Hotel" y 5.000 m2 de locales de uso comercial, el proyecto sumará en total 100.000 m2.

RI.com: Para finalizar, como observa el actual nivel del mercado inmobiliario?

D. M.: El concepto de resguardo de valor del inmueble se afirma cada vez más atrayendo inversiones hacia el sector, recayendo sobre el real estate un interés cada vez más creciente desde distintos ámbitos. Un párrafo aparte merece también la tendencia que en nuestro país comenzó hace aprox. 7 años, hacia una necesaria e imprescindible profesionalización de todos los actores que intervienen en el desarrollo, producción y comercialización de inmuebles.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2005, Lunes 26 de Septiembre de 2005

Torre Esmeralda en Palermo Bs. As.: uno de los emprendimientos del grupo que se encuentra actualmente en desarrollo