Los precios de venta de departamentos se mantendrán estables este año. Este fue uno de los conceptos más fuertes que se dijeron en el seminario sobre Valores inmobiliarios, convocado la semana pasada por el Instituto Argentino de Tasaciones y
ReporteInmobliario.com.
"Se está dando un amesetamiento de precios", opinó Mario Gómez, director de Toribio Achával, quien sostuvo que la mayoría de las operaciones que se registra en el mercado residencial son de "compradores con perfil de inversores, que pudieron ahorrar en el uno a uno y guardaron la plata en el colchón".
En concreto, luego de un primer cuatrimestre de 2005 signado por aumentos constantes, del orden del 10%, mayo llegó para poner un techo a los precios de los inmuebles usados. Medido en dólares, el valor de las viviendas inclusive registró un descenso del 1,66%, según un informe de la consultora CDI, aunque volvió a subir un 0,44% en junio.
Diego Caces, socio de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, no cree que sea descabellado que los precios puedan bajar antes de que termine el año. "Pienso que podrían descender en la medida que el mercado inmobiliario no va a seguir funcionando demasiado tiempo más con los ahorristas de la convertibilidad; a esto se suma que hay cada vez más construcciones con nuevos departamentos disponibles", afirma.
Según el especialista los valores de alquiler de locales comerciales también se estabilizarían. En los últimos doce meses subieron un 35%, según un informe que relevó cuatro focos en la ciudad de Buenos Aires: las avenidas Santa Fe, Cabildo, la esquina de Rivadavia y Acoyte, y la calle Florida, que sigue siendo la más cara, ya que el metro cuadrado se cotiza hasta 55 dólares.
Este relevamiento, que llevó a cabo L. J. Ramos sobre 1.067 locales, consigna que la tasa de ocupación llega al 96,9% y que la zona más requerida hoy es la de Rivadavia y Acoyte.
En cuanto a los valores de alquiler de locales, después de la cotizada calle Florida siguen la avenida Santa Fe, entre Callao y Coronel Díaz (a u$s 45/m2), y Cabildo y Juramento (u$s 41/m2).
Finalmente, en lo que respecta a las tierras en countries y barrios privados, Carlos Bordo, del grupo Farallón Pulte Homes, consignó que esos valores crecieron cerca de 20% en las mejores ubicaciones, con respecto a los precios en dólares de la década del ’90.
Por ejemplo, en el barrio privado La Lomada de Pilar –propiedad de Farallón–, el m2 de tierra cotizaba a u$s 70 antes de 2001 y ahora se ubica en u$s 90.
© ReporteInmobiliario.com, Agosto 2005.
