Los remates de vivienda única constituida en garantía hipotecaria habían sido suspendidos desde comienzos del año 2001. El plazo originalmente establecido de seis meses, luego fue prorrogado en sucesivas oportunidades y por distintos medios hasta principios de septiembre del corriente año, cuando expiró el último plazo legal que impedía las ejecuciones. Desde esa fecha existía una tregua convenida entre los Bancos y el gobierno para no llevar adelante las acciones, con el compromiso de darle un tratamiento legal especial atendiendo a las particulares implicancias sociales del tema.

La ley que crea el sistema de refinanciación hipotecaria, (ver nota "Solución para deudores?...) , si bien disminuirá la cantidad de viviendas a rematar con relación a las que podrían haber llegado a esa situación, deja sin efecto de manera formal la suspensión de todas las ejecuciones, engrosando las que no encuadren dentro de la nueva normativa legal la cantidad actual de subastas.

El incremento no será inmediato. Recién se hará sentir a partir de marzo o abril del próximo año, evidenciándose en forma significativa hacia mediados del 2004. El porque de esta dilación reside en uno de los artículos de la nueva ley, que estipula “el plazo para ejercer la referida opción será de sesenta días hábiles de la entrada en vigencia de la reglamentación de la presente ley”.

En un mercado inmobiliario y entorno social, tan golpeado como el argentino, los efectos no contemplados o indebidamente mensurados de esta nueva situación sin duda impactarán en el nivel de precios de los inmuebles, directamente en el particular mercado de subastas y luego por accesión en los distintos segmentos de mercado locales.

© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2003.

Nota: ReporteInmobiliario.com