Del relevamiento de oferta de departamentos de tres ambientes publicados en los diarios Clarín y La Nación, en los últimos sesenta días, surge que el 54 % de los avisos de propiedades ofertadas que se repiten lo hacen a la baja, un 38 % mantiene el valor de la primera cotización y solo el 8 % lo hace en alza. La diferencia entre el último aviso y el primero para la misma propiedad es de un 6,8 % menor en promedio. La cantidad de propiedades con avisos de oferta reiterados en un plazo máximo de dos meses con indicación del valor solicitado alcanzó un total de 185 casos.

Estos datos objetivos demuestran una tendencia hacia la baja de las cotizaciones existentes hasta agosto último o cuando menos un amesetamiento de los valores de oferta en las localizaciones para la tipología de departamentos de dos dormitorios en el Barrio porteño de Belgrano. Tal vez responda al acomodamiento natural de una desmedida valuación del inmueble que la demanda actual no está dispuesta a convalidar.

Lo que resulta ineludible observar, es que las propiedades que no son debidamente apreciadas y analizadas al momento de la tasación o aquellas en las cuales el corredor inmobiliario cede a expectativas o pretensiones desmedidas del propietario, son las que más rápidamente y en mayor monto sufren el ajuste.

El mercado no acepta o convalida formulas impuestas o que se pretendan imponer más allá de las que el bolsillo de la demanda esté dispuesto a abrirse. No todas las propiedades por situarse en una determinada localización valen lo mismo. Los valores por m2, si bien son útiles como marco referencial, aplicados en forma generalizada y sin privilegiar y sopesar en forma cuidadosa los aspectos y cualidades de cada propiedad en particular conllevan a errores de interpretación que terminan pagando con tiempo y dinero todos los involucrados en el tema.

GRAFICO: QUE OCURRE CON LOS AVISOS LUEGO DE UN MES

Fuente: ReporteInmobiliario.com

© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2003.