En el marco de un proyecto de reforma tributaria general, el ejecutivo de la ciudad por intermedio de la dirección general de rentas impulsa el cambio en la metodología de valuación de los inmuebles como base para un nuevo sistema de cálculo del impuesto inmobiliario.

Según el Dr. Alejandro Otero, director general del área de rentas del gobierno de la Ciudad, “la iniciativa es suscitada al haberse detectado que el actual sistema no logra captar la asimetría y la capacidad diferencial de tributación que existe en la actualidad” Como es sabido luego de la devaluación, en la ciudad de Bs. As., se ha configurado un nuevo mapa de valores inmobiliarios, con una evolución sumamente diferencial por barrios, pero también que difiere aún significativamente dentro del mismo barrio según las características de cada inmueble en forma particular.

El director del área impositiva de la ciudad aclara, “El proyecto no busca aumentar la recaudación impositiva que es de 600 millones al año en concepto de impuesto inmobiliario” destacando que, “La intención es captar las desigualdades existentes para obtener una redistribución de la carga tributaria de forma que tribute más el que más tiene y menos el que menos tiene”.

“Esas desigualdades no son hoy plasmadas adecuadamente por el método utilizado para la tasación de los inmuebles. El proyecto implica una sustitución de la metodología actual de costos de reposición, tabulada, reglamentada y llevada adelante por personal del cuerpo de inspectores del gobierno de la ciudad, por otra que contemple la realidad de los valores de mercado” Afirma el Dr. Otero, y aclara que “desde el punto de vista técnico ya se tiene resuelto la forma de llevar adelante la nueva valoración, para lo que se recurrirá a un sistema que implicará el uso de bases de datos, estadísticas, coeficientes de ponderación de cualidades e interacción de distintas variables econométricas”.

Este tipo de tributación basado en estadística inferencial y referenciado en el valor de mercado del inmueble, es aplicado en muchas ciudades del mundo, según explica Otero, entre ellas Boston, Washington, Ottawa y Ámsterdam.

El sistema propuesto contempla que la nueva valuación será remitida al contribuyente, el que podrá formular oposiciones a la misma. En el caso que así fuera se generará una instancia de inspección y revisión del valor con el fin de acercar posiciones. “Se trata de ofrecer una solución racional y gradual, apuntalada en el consenso social” define el Director de Rentas.

. Para conocer los detalles del proyecto con todos sus pormenores habrá que esperar que el mismo tome total estado público a través de su tratamiento en la legislatura. Se estima que la propuesta podría ser tratada a mediados de año por la comisión creada en el cuerpo legislativo comunal para la elaboración de la reforma tributaria, previéndose que su aplicación en el caso de tener un curso favorable no será nunca antes de bien comenzado el año 2006 y “siempre en forma muy gradual” reafirma Otero.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2005, Lunes 9 de Mayo de 2005.