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ANALISIS INMOBILIARIO

transferencia de inmuebles

Aspectos impositivos de la transferencia de inmuebles

Modificaciones en los impuestos de sellos de Capital Federal y provincia de Bs. As. Cuestiones nuevas a considerar en lo relativo al costo impositivo de los actos relacionados con la transferencia de inmuebles



IMPUESTO DE SELLOS DE CAPITAL FEDERAL

A partir del primero de enero del 2004 comenzó a regir el nuevo Código Fiscal del Gobierno de la Ciudad de Bs As, de acuerdo a la ley 1.192. Este código fiscal introdujo importantes modificaciones al que venía rigiendo, creado por la ley 874 y disposiciones complementarias.
Ahora, Por ley 1543 y su Decreto Reglamentario 1335/04 se introdujeron nuevas modificaciones.
El impuesto de sellos se aplica al formalizarse escrituras públicas o CUALQUIER OTRO INSTRUMENTO DE CUALQUIER NATURALEZA U ORIGEN en las que se transfiera el dominio O SE OTORGUE LA POSESION de inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Bs. As., en virtud de cualquier contrato a título oneroso. Entre otras modificaciones, se introduce entre los actos gravados, a los contratos de “leasing”, y también las transferencias de embarcaciones y aeronaves.
La alícuota a aplicar es del 2,5 % del precio de la operación o de la valuación fiscal, el que fuere mayor. Este impuesto del 2,5 % es abonado mitad por el comprador y mitad por el vendedor, existiendo para los inmuebles una importante causal de exención: si el comprador destina el inmueble que adquiere a VIVIENDA, y además no tiene en la Ciudad de Buenos Aires ningún otro inmueble de cualquier naturaleza que fuere; es decir que el bien que adquiere será su UNICA propiedad en ésta Ciudad., el impuesto no debe abonarlo ninguna e las partes; la exención es total.
Los TERRENOS baldíos con destino construcción de viviendas, también gozan de la exención siempre que la valuación fiscal no supere los $ 10.000. De más está decir que prácticamente todos, por no decir todos los terrenos baldíos se verán alcanzados por el impuesto de sellos a partir de ahora.

COCHERAS Y BAULERAS: Se extiende la exención sí tanto la vivienda como la cochera o baulera, ( sean unidades funcionales o complementarias independientes) estuvieran en el mismo predio, sean las mismas partes la compradora y vendedora y la transferencia se formalice en la misma escritura.
Aclaración: los boletos de compraventa HAY QUE SELLARLOS si del mismo surge que se otorga la POSESION.

IMPUESTO DE SELLOS PROVINCIA DE BUENOS AIRES

La base imponible para todas las operaciones, será la valuación fiscal o el precio de la operación, el que fuera mayor.

TRANSFERENCIA DE DOMINIO

a) inmuebles en general, excepto vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cualquiera fuera el monto: 4 por ciento.

b) inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente:

-- monto igual o inferior a $ 30.000: exenta

-- superior a $ 30.000 y hasta 60.000: 2 por ciento

-- superior a $ 60.000: 4 por ciento

c) lotes baldíos en general excepto los

destinados a vivienda, etc.: 4 por ciento

d) lotes...detinados a vivienda, etc.con monto igual

o inferior a $ 20.000 paga el vendedor 2 por ciento

monto superior a $ 20.000 4 por ciento

HIPOTECAS

Para compra, construcción, refacción o ampliación de la vivienda única, familiar y de ocupación permanente con préstamos otorgado por entidades bancarias:

Monto del crédito:

-- hasta $ 30.000 exento

-- más de $ 30.000 y hasta $ 60.000 5 por mil

-- más de $ 60.000 15 por mil

POR SALDO DE PRECIO : exentas.

Aclaración: los boletos de compraventa y la cesión de los mismos se sellan.

IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (ITI)

Ley 23.905.
Este impuesto grava a la transferencia de inmuebles de personas físicas y sucesiones indivisas (o sea, hasta que no existe declaratoria de herederos o no se haya declarado válido el testamento), realizadas en forma onerosa.
Base imponible: Monto de escrituración. Alicuota: 1,5%.

Exenciones:

.a) Cuando fuere aplicable el impuesto a las ganancias.
.b) Cuando se efectúe la opción prevista por el art. 14: Tiene derecho a utilizar este figura el vendedor cuando enajena su única vivienda y/o terreno para contruir o adquirir otra con igual destino. El vendedor deberá efectuar una declaración jurada en tal sentido.

IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Resolución general 3026 y sus modificaciones.
Básicamente es similar al ITI pero se aplica a las transferencias realizadas por personas jurídicas.
Base imponible: Monto de escrituración o valuación fiscal, el que fuere mayor. Alícuota: 3%, deducible de la declaración jurada anual de ganancias.

Exenciones:

. Reorganización de sociedades, empresas o explotaciones.
. Reemplazo de bien de uso (certificado de contador).


Escribanos: Andrea V. Temporetti - Horacio A. Wuille-Bille
andrea@escribanatemporetti.com

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004, Lunes 2 de Mayo de 2005.



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