Countries y Bº Privados: valores aún mas bajos que en convertibilidad
A pesar del aumento progresivo de los costos de construcción y de la tierra,
edificar una casa en un emprendimiento privado cerrado suburbano es en U$S aún
más bajo que en la convertibilidad. La incidencia del costo de la tierra y de
las obras en conjunto es inferior al m2 de cotización de muchos barrios de la
Capital Federal.
Denominamos desarrollo suburbano a todo emprendimiento privado llevado adelante en los suburbios de la ciudad de Buenos Aires, en general estos poseen fuerte incidencia de porcentaje de espacios comunes abiertos por sobre las superficies propias. Esta tipología data de hace 30 años en la República Argentina, pero con una mayor auge y crecimiento durante la década del 90 debido a un mejoramiento en la red vial y la necesidad por parte de la demanda de contar con mayor seguridad.
Estos desarrollos fueron impulsados inicialmente por los colonos del sector ya que visualizaron anticipadamente una excelente oportunidad de fraccionar tierras vírgenes, negocio que en muchos casos generó excelentes rentabilidades.
Inicialmente denominados Clubes de Campo, para luego pasar a reinar por mayoría los Barrios Privados y con nuevas alternativas que fueron surgiendo como los Clubes Nauticos, las Chacras o las Ciudades Pueblo entre otras. Cada una de estas tipologías posee distintas características diferenciales lo que hace que no existan dos emprendimientos suburbanos similares en el Gran Buenos Aires.
Gran parte de los emprendimientos relevados se concentran a una distancia de entre 15 y 50 Km de Capital Federal; dentro del área de influencia de esta se ubican 456 emprendimientos del tipo Barrio Privado, Countrie, Club Nautico*, Chacra o Megaemprendimiento (Ciudad Pueblo).........
INFORME COMPLETO PARA USUARIOS ABONADOS
EL INFORME INCLUYE:
CANTIDAD DE EMPRENDIMIENTOS POR TIPOLOGÍA – DETALLE DE ZONAS CON MAYOR CANTIDAD DE EMPRENDIMIENTOS – MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN – RANGO VALOR TIERRA POR CORREDOR (N, S, O) – HIPOTESIS DE COSTO DE CONSTRUCCIÓN Y TIERRA EN PILAR 2001/ 2005 - PLANILLA EXCEL CON DETALLE DE BARRIOS Y COUNTRIES SEPARADOS POR LOCALIDAD. DETALLE DE NRO. DE HOJA GUIA FILCAR A LA CUAL PERTENECE CADA EMPRENDIMIENTO
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2005, Lunes 25 de Abril de 2005
© ReporteInmobiliario.com, Abril de 2005.
