La operatoria se llamará "SUBPROGRAMA DE OTORGAMIENTO DE CREDITOS CON GARANTIA HIPOTECARIA A PROPIETARIOS DE TERRENOS APTOS PARA LA EJECUCIÓN DE VIVIENDAS INDIVIDUALES UNIFAMILIARES EN LA CIUDAD DE ROSARIO / RESOLUCIÓN Nº 0946/03 DIRECCION PROVINCIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO"

Condiciones: para acceder al beneficio es indispensable contar con un terreno propio dentro del ejido urbano de la ciudad de Rosario, acreditar un ingreso familiar mínimo y no ser propietario de otra vivienda, los créditos no son para gente sola, sino para matrimonios con o sin hijos.

La provincia dispone de 5 millones de pesos para este plan, cifra supeditada al presupuesto de la Dirección de la Vivienda para el año que viene. Los préstamos oscilan entre los 21.500 pesos (para la construcción de una vivienda económica de un dormitorio) y los 50.400 (para un dúplex de tres dormitorios).

La acreditación del ingreso del grupo depende del préstamo solicitado, estimándose entre $ 700 y $ 1200 aproximadamente; este punto aún se está estudiando ya que en la resolución inicial se cometió un error en el cálculo y figuran cifras superiores, inaccesibles, teniendo en cuenta que se trata de viviendas de interés social.

La vivienda se empezará a pagar una vez finalizada la obra, estimándose un tiempo de ejecución de 12 meses. El pago del crédito se efectuará en cuotas, las que dependerán de los plazos de financiación elegidos. Si la vivienda de 50.400 pesos se pretende abonar en un plazo de 10 años las cuotas mensuales serán de 660 pesos. Y si se adhiere a una financiación en 25 años, la cuota bajará a 325 pesos.

Una condición indispensable para acceder hoy al préstamo es ser propietario de un terreno. Sin embargo, los que compren uno en estos meses podrán acceder al sistema financiero dentro de un año.

Los adjudicatarios podrán optar por el proyecto que propone la dirección de vivienda provincial o bien tendrán la posibilidad de encargar el diseño a un profesional, eso sí, en caso de elegir la segunda alternativa se deberán respetar las superficies establecidas y las comodidades de la vivienda, además de hacerse cargo de los honorarios de proyecto de los profesionales.

Se calcula una superficie aproximada de 45m2 para viviendas de 1 dormitorio , 60m2 para dos y de 90m2 para el duplex de tres dormitorios. Las tipologías aportadas por la provincia pueden modificarse adaptándose a los terrenos de Rosario, ya que estos prototipos fueron diseñados en Santa Fe donde los lotes tipo urbanos poseen 8m de frente, no 8,66 como en Rosario. También pueden ampliarse, siempre que el costo final no supere la cifra máxima estipulada.

La inscripción al plan de créditos se realizará en la sede local de Dirección de Vivienda y Urbanismo, ubicada en Santa Fe al 1100 y la presentación en los Colegios profesionales de Arquitectos, Ingenieros y de Maestros Mayores de Obra.

© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2003.

Nota: Arq. Diana Blank