Los emprendimientos inmobiliarios en Mar del Plata estuvieron concentrados durante muchos años en el turismo. Así, durante la década del ’80 se construyeron varios edificios de calidad estándar, para los veraneantes que llegaban a la ciudad feliz por sólo tres meses.
Ahora, los desarrolladores encontraron un nuevo negocio sin explotar: la construcción de torres de lujo –habituales en Puerto Madero y en las zonas top de la Ciudad de Buenos Aires– destinadas a los habitantes del principal balneario del país que buscan mayor comodidad, tecnología y, en especial, seguridad.
En la actualidad, son varios los edificios que se están levantando con infraestructura de servicios. Y la mayoría de los emprendimientos corresponde a empresarios locales. Uno de ellos es el que acaba de lanzar la desarrolladora SIICS, con un desembolso de 8 millones de dólares. La sociedad –creada para este proyecto e integrada por inversores marplatenses con experiencia en el rubro– comenzará a levantar en marzo las Torres del Golf, dos edificios de 16 pisos cada uno, ubicados en Azcuénaga y Alem, frente al mar y al Club de Golf de Mar del Plata, a dos cuadras del Sheraton.
"La idea es ofrecer una alternativa novedosa, con la calidad de los mejores emprendimientos del país. Es una propuesta ideal para vivir en forma permanente o como residencia temporal", señala Rodrigo Ayerza, presidente de la firma PIX, que gerenciará el proyecto.
Para eso contrataron al estudio de arquitectura Camps Tiscornia y Asociados, los mismos que, en Buenos Aires, desarrollan las torres de lujo Quartier.
Los departamentos contarán con 2, 3 y 4 dormitorios y servicios como spa, gimnasio, canchas de tenis y pileta climatizada con solarium, entre otros.
Las inmobiliarias Toribio Achával y Velati Propiedades serán las encargadas de comercializar las unidades, a un valor de u$s 1.280 el metro cuadrado (m2) en promedio.
Pero no es el único proyecto de este tipo. En el Parque San Martín, sobre Aristóbulo del Valle, entre San Lorenzo y Roca, también se están construyendo dos torres premium, con departamentos de dos y tres ambientes, que costarán entre u$s 127.000 dólares y u$s 330.000.
MEJORA
Mar del Plata experimenta una mejora en general de la actividad de la construcción desde hace dos años. Según datos de la Municipalidad de General Pueyrredón, entre enero y noviembre de 2004 se aprobó una superficie de 144.080 m2 para construir, un 2,3% más que en el mismo período del año anterior. En 2002, la superficie aprobada había sido de 61.553 metros cuadrados. En la actualidad existen cerca de 30 edificios en marcha. El buen momento que vive la ciudad, sobre todo el sector textil y turístico, generó un flujo de fondos hacia los ladrillos, como alternativa segura de inversión.
"Mar del Plata es una de la plazas del país en las cuales más se han apreciado los valores inmobiliarios en los últimos dos años. Los precios en la ciudad eran muy bajos, aún antes de la devaluación y, después, bajaron más en dólares, hasta llegar a valores aún inferiores a los u$s 300", explica Germán Gómez Picasso, CEO de
ReporteInmobiliario.com.
Según explica, estos valores tan bajos hicieron que la demanda viera una ventaja comparativa al adquirir propiedades en la zona. "En 2000 se encontraban departamentos de dos ambientes a 15.000 pesos, hoy ese mismo departamento vale casi lo mismo o más en dólares", concluye.
© ReporteInmobiliario.com, Febrero 2005.
