Luego de tres años en los cuales gran porcentaje de los ahorros del colchón se destinaron a la compra de propiedades comienza a notarse en algunos casos la falta de efectivo para adquirir inmuebles. Será fundamental el rol de la financiación de aquí en adelante para que el mercado mantenga los niveles de actividad actuales. Debemos estar muy atentos a las futuras modificaciones en las líneas hipotecarias vigentes o al hecho de que se puedan sumar otras entidades bancarias al negocio.
ReporteInmobiliario.com ha realizado un estudio comparativo de la oferta hipotecaria actual del cual surgen las siguientes conclusiones:

21 son los Bancos que cuentan con diferentes líneas de crédito hipotecario vigentes. Diez de ellos ofrecen préstamos a tasa fija. El Banco MacroBansud es el que informó la menor tasa fija del 9.75 %, el resto está por encima del 12.5 %.
El nivel de tasas variables más bajas también es ofrecido por el Banco MacroBansud, que junto con el Ciudad la establecieron en el 8 %, seguidos por el Itaú cuya tasa variable es del 8.40 % y luego por el Banco Rio, BNP Paribas y Credicoop con el 8,5 %.
El Banco Roela con $ 1000 mínimos exigidos, es el que solicita el menor ingreso para acceder a la financiación hipotecaria.
El Banco Ciudad es el que presenta la mayor relación cuota/ingreso la que puede llegar hasta el 40 %.
El monto máximo financiable con relación al valor de la propiedad es del 75 % y cinco son las entidades que lo ofrecen: Banco Nación, Ciudad, Bapro, Rio y Suquía.
Sólo dos Bancos no ponen límite máximo al préstamo, siempre que puedan verificarse el resto de las condiciones y calificaciones crediticias: El BNP Paribas y el Banco Societé Generale.

Germán Gomez Picasso
CEO de ReporteInmobiliario.com



© ReporteInmobiliario.com, Enero 2005.