En principio tenemos que analizar la estructura urbana de la ciudad, totalmente centralizada con algunos subcentros solo comerciales. En la zona céntrica de la ciudad y su entorno inmediato, se ubica toda la actividad comercial, financiera, institucional, cultural y educativa, concentrándose el 80% de los edificios de Rosario. Recién ahora hay propuestas concretas de descentralización urbana (Ver Complejo Scalabrini Ortiz) que probablemente traiga aparejada inversiones inmobiliarias en zonas alternativas.

La demanda de inmuebles por lo tanto se centra en esa zona, aumentando en los últimos meses notoriamente; los motivos observados son varios, analicémoslos.

En principio, los sueldos no crecieron en la misma proporción que lo hicieron las propiedades, perdiéndose no sólo la capacidad de ahorro sino también la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios.

Por otra parte la decisión de los propietarios de no alquilar cuando no pueden fijar un alquiler acorde al valor, dado que hoy por hoy la rentabilidad está por debajo de la renta mensual histórica, influye en la oferta.

A esto le tenemos que sumar el motivo fundamental en esta época del año: en Rosario estudian aproximadamente 40.000 alumnos universitarios (considerando las universidades pública y privadas) por lo que entre los meses de noviembre y febrero se concentra la demanda de departamentos pequeños, de 2 y 3 ambientes en la zona mencionada, donde se ubican todas las facultades.

Estos factores, sumados a la estabilidad económica que nos alienta a contraer obligaciones contractuales de pago, han llevado a incrementar los precios de los alquileres en aproximadamente un 30 %. Si bien parece ser un gran aumento, en realidad se trata de la recomposición de un valor depreciado en los últimos años en la ciudad.

Fuente: Arq Diana Blank - ReporteInmobiliario.com

Arq Diana Blank
parerablank@ciudad.com.ar

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004



© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2004.