HERRAMIENTAS

Mercado congelado

Hay mercado? Qué pasa con los precios? Los costos bajaron realmente? Hacia donde vamos?

Mercado congelado

Por estos días cuesta interpretar a nuestro mercado inmobiliario, ya que ante la baja de actividad producto de la cuarentena, obviamente también lo que faltan son datos. Pero no hay ausencia de algunos indicios que nos pueden indicar sobre la situación actual y hacia dónde podríamos ir.

Ya cerca de los 150 días de cuarentena en el AMBA, el área de mayor dinamismo en lo que refiere al mercado inmobiliario y de la construcción de la argentina, con obras paralizadas, y sin la posibilidad de mostrar propiedades, deberíamos aceptar que las operaciones que se fueron cerrando son meramente excepciones.

La primera gran duda para retomar el funcionamiento a pleno del mercado es cuánto tiempo más durará la cuarentena? Lamentablemente esta pregunta no tiene respuesta.

La segunda gran duda es una vez liberada la cuarentena, será si aumentará el grado de dinamismo de la oferta y demanda contenidas o si volveremos a las cifras previas a la pandemia, que ya eran las peores de la historia.

Salvo un rebote inicial, resultaría difícil ser altamente optimista y esperar que sólo por efecto del cese de las limitaciones provocadas por la pandemia la demanda se sentirá más incentivada que antes de la misma, más teniendo en cuenta que la economía estará aún más golpeada que antes de que la cuarentena comenzara.

Otra gran duda o incógnita es siempre el dólar, en un mercado tan ligado a su cotización. Mucho se habla de la baja de los precios de las propiedades y de la caida de los costos, pero la realidad por ahora es que los precios no bajaron en relación a la fuerte devaluación (x7) y nadie sabe si la actual baja de costos se mantendrá en el tiempo, ya que está atada a la paridad cambiaria y a lo que pueda ocurrir con los incrementos de precios y costos en pesos en el futuro.

Las dudas e incógnitas hoy superan ampliamente a las que existían antes de la cuarentena en el mercado.

Ni siquiera los cambios culturales en los usos y costumbres de nosotros como individuos, de las familias, de las empresas y de la sociedad que está provocando el aislamiento y la pandemia, pueden llegar a ser, por ahora, claramente dimensionados.

Dudas, dudas y más dudas…




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2020 – viernes 7 de agosto de 2020

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