La ciudad rionegrina que cuenta con más de 100.000 habitantes está atravesando el llamado 'efecto turismo'. Es decir, visitantes que van a pasar sus vacaciones y deciden quedarse a vivir allí.
La llegada masiva de familias que, en la mayoría de los casos, vienen del Gran Buenos Aires, y en menor medida, de Rosario, Córdoba y la Capital Federal, hizo que empezaran a escasear las viviendas. Eso produjo que, en los últimos tres años, se duplicaran los precios de los alquileres.

Desde la devaluación, San Carlos de Bariloche no sólo recibió un aluvión de visitantes extranjeros, sino también de nuevos habitantes que llegaron en busca de oportunidades de negocios y trabajo asociados al sector turístico.
Los especialistas marcan que el lugar está viviendo lo que se denomina "efecto turismo". Esto es, visitantes que van allí de vacaciones y que se enamoran de su geografía, su clima y su estilo de vida. Ese enamoramiento se traduce, en muchos casos, en la decisión de instalarse definitivamente en la ciudad de más de 100.000 habitantes.
La mayor parte de las nuevas familias vienen del Gran Buenos Aires, Rosario, Córdoba y la Capital Federal, informa el sitio ReporteInmobiliario.com.
Los inmobiliarios coinciden en que muchas personas llegan para realizar inversiones orientadas a la hotelería, dentro de un segmento que presenta una importante saturación como el de bungalows.
Aunque no hay cifras oficiales, se especula que llegan a vivir a Bariloche dos nuevas familias por semana. Y ese crecimiento se palpa en el tránsito, una de las variables más sensibles de la ciudad, básicamente por su particular geografía. En temporada baja, es difícil circular en algunas horas por el centro, algo que no ocurría hace poco tiempo.
La consecuencia directa de este aluvión de personas es la desaparición casi absoluta de viviendas para alquilar y el aumento indiscriminado de los precios de las pocas propiedades que existen en la oferta inmobiliaria. Hoy, el valor del alquiler de un monoambiente céntrico está entre los $ 500 y los $ 600, casi el doble que durante la Convertibilidad.
En la actualidad, quizás el edificio más emblemático de la ciudad, el “Bariloche Center”, se encuentra totalmente ocupado y es imposible conseguir un departamento en alquiler. Y aquel que tiene la suerte de dar con uno de tres dormitorios debe contar con, por lo menos, $ 1.200 mensuales, más $ 150 para pagar las expensas, que no incluyen los servicios, como el cable.
De a poco, los desarrolladores inmobiliarios de Bariloche comienzan a reaccionar ante la falta de oferta: ya se están levantando barrios privados en zonas algo alejadas de la ciudad, que hasta hace poco estaban deshabitadas.
La construcción de edificios es algo más complicada, ya que en Bariloche existe una ordenanza que prohíbe edificar con una altura mayor a los 13 metros aproximadamente, con lo que sólo se puede levantar un inmueble de tres pisos. La medida busca que no entorpezcan la vista hacia los lagos y los cerros.
Otro de los inconvenientes con los que deben lidiar los inversores es el alto valor de los lotes. Históricamente, la incidencia en el valor total del edificio del costo del lote donde se construye, no excedía el 10 o 11% como máximo. Hoy, en función de los metros que se pueden construir en Bariloche y el valor de los terrenos, ese índice trepa hasta el 50 por ciento. Con esos precios, el valor de la unidad sería tan alto que nadie compraría y vender por debajo de ese precio no sería negocio.

Emergencia

Pero el problema habitacional no sólo comienza a afectar a Bariloche. Funcionarios de la localidad vecina de Villa La Angostura acaban de dictar la "emergencia habitacional", ya que allí también los precios, tanto de alquiler como de venta de inmuebles, se han disparado.

© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2004.