Cumplir el sueño de la vivienda propia no lleva la misma cantidad de tiempo
para un empleado en relación de dependencia en todo el país. Mientras que un
patagónico que vive en Trelew o Río Gallegos tendría que destinar, en
promedio, menos de cuatro años de sus sueldos íntegros para adquirir un
departamento de tres ambientes, un habitante de Córdoba capital o Paraná
tardaría nueve para acceder a una propiedad similar.
Las cifras surgen de un estudio elaborado por la consultora
Reporte
Inmobiliario, que compara los precios de las viviendas en las diferentes
ciudades del país con los salarios nominales promedio que paga el sector
privado en cada región.
Del cruce de estos datos surge que el esfuerzo que debe realizar un porteño
para adquirir un departamento usado de 65 metros cuadrados es menor que el
que tendría que realizar un santafecino o un mendocino, pese a que Buenos
Aires es, por lejos, la ciudad más cara en materia inmobiliaria.
La relación más ventajosa que ofrecen las ciudades patagónicas para los
empleados que buscan comprar una casa se explica porque los salarios en la
región son mucho más altos que el promedio nacional, mientras que los
precios de las viviendas están más acordes con los del resto del país.
Por su parte, en el caso de las ciudades más afectadas, como Córdoba
capital, Paraná y Santa Rosa, los precios más competitivos de las
propiedades en relación con la Capital Federal no alcanzan para compensar
los sueldos promedio menores, con lo que los habitantes de esas ciudades
tardan más de 8 años para reunir los fondos necesarios para comprar un
departamento, suponiendo que destinen a ese fin sus sueldos íntegros.
En cambio, en las ciudades del norte del país, que tradicionalmente son más
pobres, la relación entre los precios de las viviendas y los sueldos que
paga el sector privado parece más acorde, ya que si bien los salarios se
ubican por debajo del promedio nacional también las propiedades se
encuentran en niveles inferiores.
PARÁMETRO INTERNACIONAL
La relación entre los precios de las viviendas y los sueldos promedio
necesarios para adquirirlas es un parámetro utilizado en la mayoría de los
países. Y el promedio nacional que hoy ofrece la Argentina, alrededor de 6
años, está en línea con los niveles internacionales, aunque en
Reporte
Inmobiliario advierten que el panorama para los potenciales compradores
locales está lejos de ser alentador.
"En España, llegar a un departamento exige en teoría más tiempo, ya que la
relación entre los precios de las propiedades y los sueldos promedio es
peor, pero la gran diferencia es que en los países del Primer Mundo los
montos y los plazos de los créditos son mucho mayores y le permiten a un
empleado acceder a una propiedad con más facilidad", señaló José Rozados,
director de la consultora.
Además, destacan que en la comparación entre los valores inmobiliarios y los
ingresos de la población se excluyeron los salarios que perciben los
empleados públicos. "Si en la medición se hubieran incluido los sueldos de
los trabajadores del Estado, que en promedio son menores que los del sector
privado, seguramente los coeficientes entre los precios de los departamentos
y los ingresos pasarían de los actuales 6 años a más de 9", señaló Rozados.
POR METRO CUADRADO
Otro dato interesante para medir el poder de compra de los salarios es
analizar cuántos metros cuadrados se pueden adquirir en una zona media de
cada ciudad con un sueldo. En Paraná y Córdoba capital hace falta más de un
sueldo y medio para comprar un metro cuadrado, mientras que en la otra punta
se ubican Trelew y Río Gallegos, donde con el ingreso promedio mensual del
sector privado se puede acceder a más de un metro cuadrado.
Reporte Inmobiliario también compara el poder de compra que tienen los
salarios privados de los porteños con los precios de las viviendas en los
distintos barrios de la Capital Federal. En este caso, y como resulta obvio,
los barrios menos accesibles para los trabajadores en relación de
dependencia son Recoleta y Barrio Norte, donde con un sueldo promedio
mensual sólo se puede acceder a poco más de medio metro cuadrado.
En la otra punta se encuentran zonas como La Boca o Parque Avellaneda, donde
con el ingreso mensual de un porteño se puede comprar un poco más de un
metro cuadrado.
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© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2004.
