A pesar de que el crédito hipotecario aún no termina de tomar impulso, la edificación en la ciudad de Buenos Aires continúa en ascenso, según datos recientes de la Dirección General de Estadística y Censos del gobierno porteño, y a un ritmo considerablemente superior al del año pasado, especialmente en el rubro viviendas.
En septiembre último, la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro recibió 175 solicitudes para iniciar trabajos, contra las 100 recibidas en el mismo mes del año anterior. De aquella cifra, 122 fueron pedidos de permiso para obras nuevas y 53 para ampliaciones.
Esos 175 permisos representan 133.691 metros cuadrados por construir (frente a 28.015 metros pedidos en septiembre del año pasado), de los cuales 111.703 resultan de los 1028 proyectos destinados a viviendas familiares (27 casas y 1001 departamentos) que dieron el puntapié inicial dos meses atrás. En septiembre de 2003, la superficie de viviendas autorizadas fue de 18.599 metros, por 151 proyectos.
El dato llamativo es que la construcción se mueve por la demanda casi exclusiva de un sector de la sociedad: aquel que tiene capacidad de pago y que no requiere de un crédito bancario para acceder a una vivienda.

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"El grueso de los nuevos emprendimientos apunta al target medio-alto, que prescinde del crédito hipotecario o lo necesita en baja escala. El panorama asoma alentador, pues se mantiene un ritmo parejo en la cantidad de permisos", dijo el arquitecto José Rozados, CEO de Reporteinmobiliario.com.
En ese sentido, señaló que Barrio Norte, Palermo, Belgrano, Caballito y, en estos últimos meses, Villa Urquiza, concentran la mayor cantidad de obras en proceso de ejecución, pues allí esta la demanda. Si bien Rozados proyectó un futuro saludable para el sector de los ladrillos, señaló que es necesario que el Gobierno fomente la demanda genuina de inmuebles, facilitando el acceso al crédito.
"Si no se producen cambios, en algún momento se va a detener el nivel de venta, porque la plata de los amparos se está agotando y aquellos que tienen capacidad de pago compran para invertir una, dos o tres veces, y luego paran. Por eso es vital que exista el crédito, porque es mucha la gente que lo necesita para llegar a una vivienda", consideró.

El último informe del Banco Central, de septiembre pasado, muestra esa problemática con claridad. En el noveno mes del año, indica el documento, los préstamos hipotecarios "continúan evidenciando caídas netas, las amortizaciones y precancelaciones siguen superando a las nuevas financiaciones, por lo que se observa una nueva baja, esta vez de $ 30 millones, con respecto al mes anterior".
De todos modos, en la entidad monetaria entienden que, si bien la evolución de los nuevos préstamos hipotecarios avanza despacio, "en los próximos meses es esperable que se logre revertir la fase contractiva".
En lo que va del año se otorgaron 1095 permisos para construir 730.639 metros cuadrados. Los especialistas sostienen que el año terminará con una superficie cubierta de construcción de 1.200.000 metros cuadrados, aproximadamente.
De los 1001 departamentos que se construirán, 378 serán de dos ambientes, 298 de tres ambientes, 145 de un ambiente, 127 tendrán cuatro ambientes, 49 de cinco y los restantes cuatro tendrán seis ambientes.
De la categorización que hace el gobierno porteño surge en el relevamiento que de los 1001 departamentos, 514 entran en la categoría suntuoso, 226 en confortable, 57 en lujoso y 203 en la calificación sencilla. Pero en la Dirección de Estadística hicieron la salvedad de que en la calificación "suntuosa" entran aquellos inmuebles con servicios de usos múltiples, algo que hoy en día es común en los nuevos emprendimientos.

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© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2004.