El Fideicomiso demostró ser una excelente herramienta de protección legal para interesados en invertir sus ahorros dentro del sector inmobiliario en los últimos años, ya que posee la facultad de “encapsular” el activo, brindando mayor seguridad a todos los que aportan capital al negocio.
Es una practica de uso frecuente en el sector que se tiente al propietario de la tierra con la implementación de esta figura: se afecta al terreno dentro del fideicomiso, de esta manera el propietario de la tierra logra un beneficio adicional al que obtendría vendiendo el terreno ya que puede sumar además la rentabilidad que aporta el negocio del desarrollo inmobiliario.
También en situaciones límite los Fideicomisos ya han demostraron que pueden hacer que proyectos afectados por situaciones externas negativas se puedan concretar, cómo por ejemplo la tarjeta de consumo Provencred cuando colapsó el Banco Mayo o la construcción del edificio de oficinas de La Nación el cual atravesó la debacle económica de 2002 y hoy está siendo terminado.
De todas maneras el Fideicomiso no elimina el riesgo del negocio, o sea que no garantiza el éxito del mismo; si el desarrollo está mal planteado tendrá las mismas posibilidades de naufragar estando o no bajo esta figura.
La implementación de esta alternativa legal en muchos proyectos que hoy se llevan a cabo permitió que particulares que no conocían el negocio inmobiliario se animasen a participar, depositando su confianza en la empresa desarrolladora del negocio, pero con una figura que les brindó mayor seguridad jurídica.

Germán Gomez Picasso
CEO de ReporteInmobiliario.com

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© ReporteInmobiliario.com, Noviembre 2004.