La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el undécimo mes de 2018 una baja de 45,8% respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.689 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció 2,7%, con $16.940 millones.
En comparación con octubre de 2018, los actos subieron 0,5% en cantidad y bajaron 4,5% en pesos.
El monto medio de los actos fue de $4.592.283 (122.493 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 89,4% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 10,2%.
Si bien en el monto de las escrituras podría pesar la menor participación de las compras con crédito, que operan a favor de escrituración a valores reales, así como también la diferencia en la composición de las ventas por tipo de inmueble, el aumento en pesos interanual del 89,4 % frente a una devaluación en el mismo período del 120 %, sería un detalle para no pasar por alto como un indicador que estaría evidenciando un ajuste en los precios de venta. En el mismo sentido opera la baja operada en pesos entre noviembre y octubre con un valor promedio del tipo de cambio similar.
En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 273 casos, 87,4% menos que las registradas un año antes. Representaron el 7,4% del total, frente a 32% de un año antes. En apenas 7 meses se registró una caída de casi el 88% de las escrituras con crédito.
Si se mide una comparación de los primeros 11 meses, 2018 ahora da una merma del 8,4% respecto del mismo período de 2017: 50.946 escrituras contra las 55.614 de los primeros 11 meses del año pasado. El primer cuatrimestre de este año había arrancado con una suba de 37% respecto al mismo período 2017. Pero a partir de octubre, el consolidado comenzó a dar negativo.
Asi las cosas, sin crédito hipotecario y sin otro factor de por medio que pudiera impulsar demanda, habrá que acostumbrarse a este nuevo umbral de escrituras, a menos que un real y sincero ajuste de los precios de oferta opere como una señal de oportunidad para los inversores.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2018, jueves 27 de diciembre de 2018
