En el mes de septiembre el CEDEM relevó 31 centros comerciales de distintas
zonas de la Ciudad de Buenos Aires. A los 11 que se relevan desde marzo
de 2002 se sumaron 20 áreas en febrero de este año, 10 de ellas en
arterias con locales que se especializan en ciertos rubros, a los que se
denomina “ejes temáticos”.
En el relevamiento efectuado en el mes de septiembre contabilizaron
unos 6.179 locales. La tasa de ocupación general alcanzó al
92,5% en el mes de septiembre, descendiendo 0,1 puntos en relación con
la registrada en el mes de agosto (92,6%). Sin embargo, luego del
record
de ocupación del mes de agosto, es la tasa más alta desde que se realiza el
relevamiento, lo que muestra la alta ocupación comercial de la Ciudad.
En lo que respecta a la tasa de ocupación de las áreas comerciales
temáticas, el CEDEM apreció un descenso de 0,4 puntos, pasando del 91,3%
registrado en agosto al 90,9% en el mes de septiembre.
El informe destaca que desde marzo de 2002 la tasa de ocupación alcanza al 93%, descendiendo un 0,1% la cantidad de locales ociosos con respecto al mes anterior (agosto 2003), registrándose la mayor tasa de ocupación desde que se realiza el informe. Esta tasa había llegado a su punto mínimo en abril de 2002 (86,5%).
En septiembre de 2003, el 7% de los locales emplazados en estas arterias comerciales se encontraron cerrados, mientras que en julio el 7,1% estaban desocupados.
En los 11 ejes relevados desde marzo de 2002, pudieron apreciar el
descenso interanual en un 36,4% de la tasa de vacancia; pasando esta del
11% en septiembre del 2002 al 7% en septiembre del corriente año. En lo
que respecta a la tasa de ocupación, el crecimiento fue de 4,5%, pasando
del 89% al 93 en el mismo lapso temporal.
Destaca el informe que en 10 de los 11 ejes relevados la tasa de ocupación ascendió notablemente entre septiembre de 2002 y septiembre de 2003, mientras que en uno, Montes de Oca, la tasa se mantuvo estable. Los mayores ascensos se observaron en dos arterias del sur de la Ciudad (Av., Patricios y Av. Sáenz). En la primera la tasa pasó del 75,2% al 81,4%,
evidenciándose un ascenso interanual del 8,2% en esta tasa. En la Av.
Sáenz el crecimiento interanual fue de 7%, en el eje de Florida la tasa de
ocupación ascendió un 5,8%, en la Av. Pueyrredón el ascenso llegó al
5,1%, mientras que en la Av. Santa Fe el ascenso de la tasa llegó al 4,3%.
Por primera vez, se registró un incremento interanual de la tasa de
ocupación comercial en la Av. Rivadavia a la altura del barrio de Liniers,
que pasó del 81,5% al 83,3% en este período.
RUBROS
Al analizar el tipo de locales que abrieron en estos ejes, observaron que, si
bien el rubro indumentaria sigue representando la mayor proporción de
locales abiertos en el 2003, los locales de venta de productos alimenticios
aumentaron notablemente su participación, pasando del 13,7% en el 2002
al 15,2% en los nueve primeros meses del 2003. En este último mes el
rubro de
Calzado y cuero, registró la mayor cantidad de aperturas,
contabilizando el 19,2% de las nuevas aperturas.
AREAS DE LA CIUDAD
Al analizar las distintas tasas de ocupación por zonas en la Ciudad de
Buenos Aires, pudieron constatar que la menor tasa de ocupación
corresponde al sur de la Ciudad, en donde el 9,1% de los locales
permanecen cerrados.
En la zona oeste, la tasa de ocupación también está por debajo de la media, alcanzando al 8,1% de los locales. Ver gráfico: fuente CEDEM
En el centro de la Ciudad, la tasa de ocupación representa al 93,3% de los locales. Ver gráfico: fuente CEDEM
Por último en el norte de la Ciudad la tasa aumenta al 97,6% de los
locales. Ver gráfico: fuente CEDEM
El relevamiento permitió apreciar un gran aumento de la tasa de ocupación
en las zonas sur de la Ciudad, en donde se registró un aumento de la
ocupación un 0,4%. En la zona norte el aumento fue de un 0,1%, mientras
que en el oeste disminuyó un 0,2% y en el centro un 0,4%, siendo el
segundo mes consecutivo que se observa una disminución de locales
abiertos en esta zona de la Ciudad.
Felicitamos a toda la gente del CEDEM y al gobierno de la Ciudad por este tipo de reportes, que ayudan a comprender los porqué de las variaciones de valores de alquiler según las ubicaciones y usos más frecuentes para la zona.
Tal vez este estudio debería tener una periodicidad trimestral; no parecería tan necesario hacer este análisis mensualmente, ya que el mercado funciona en base a los períodos de locación que por lo general son de 24/36 meses.
© ReporteInmobiliario.com, Octubre 2003.
