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Punto de inflexión en los precios: baja del 2 % trimestral en usados

La suba inercial del m2 se frenó en el último trimestre. Las cotizaciones en la mayoría de los barrios se redujeron con relación a agosto último




compraventas en Ciudad de Buenos Aires



Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes, comienzan a dar la primera señal hacia un ajuste.

Luego de haberse mantenido inmutables a pesar de la fortísima devaluación del peso sufrida entre abril y septiembre el valor promedio por m2 del usado se redujo en la ciudad de Buenos Aires en un 1,92 % con relación a agosto pasado.

El valor promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en los 2.349 U$S/m2 luego de haber llegado a un máximo de 2.395 U$S/m2


evolucion del precio del m2 en Buenos Aires



En la mayoría de los barrios de la ciudad de Buenos Aires se registraron bajas en las cotizaciones. La caída de los valores hasta la primera semana de noviembre, va desde un mínimo de 0,95 % en San Telmo hasta un máximo de 4,70 % en Parque Avellaneda. Sólo 9 barrios de los 36 relevados, no evidenciaron reducciones en sus precios de publicación, pero con mínimas fluctuaciones que van entre un 0.21 y un 1,40 % de alza registrada en el barrio de Constitución.

No obstante, los valores actuales resultan un 6,5 % superiores en promedio a los de noviembre de 2017. Sin embargo dicha alza interanual resulta la menor registrada en el año ya que en los trimestres anteriores el aumento interanual habían sido del 8,4 %, 9,7 % y del 10.2 %.

Si bien la reducción de valores registrados resulta mínima comparada con la suba del dólar, las cotizaciones comienzan a evidenciar paulatinamente una adecuación al nuevo contexto post devaluación.


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Valor por m2 en U$S para departamento usado bueno de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal. Última actualización + comparación de comportamiento valores 12 meses. Rango mínimo y máximo valor por m2 en U$S para departamento a estrenar de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso promedio.
Planilla Excel histórico desde 2005.
Valor promedio anual por m2 en U$S para departamento usados de 2/3 ambientes en Barrios de Capital Federal con fuerte actividad inmobiliaria ubicados en piso altura promedio período 1977 - 2017. Valores incidencias de tierra para cada barrio de CABA

Valores a estrenar en las zonas de la ciudad en las que se ubican más de un desarrollo inmobiliario por manzana. Precios actuales e históricos

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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2018, miércoles 14 de noviembre de 2018

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección realizada previamente a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.



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