De moderador actuó la Sra Adriana Anzillotti, jefa del suplemento Propiedades del diario La Nación. El encuentro comenzó con las palabras de bienvenidas por parte de la presidente de Tasar la Arqta Paula Di Paolo que dio lugar al inicio de las exposiciones.
En primer lugar los Arqtos. Ruggero y Perna de la empresa de valuaciones organizadora del evento actualizaron el relevamiento de precios de departamentos usados y nuevos que vienen realizando desde finales del 2001.
De acuerdo al nuevo sondeo, se expuso que las propiedades en promedio recuperaron el 78,3% de su valor previo a la devaluación. El informe mostró la evolución de precios, con la recuperación que mostraron los mismos (atenuada en los últimos meses), un aumento del coeficiente de regateo (del 6,3% pasó al 7,1%) y una resistencia de la demanda a consolidar el aumento de precios actuales.
Según el relevamiento los valores de unidades a estrenar oscilan entre U$S 711 y U$S 2710 en Cap Fed. En base al estudio realizado la cantidad de unidades vendidas por mes, por emprendimiento en promedio de toda la muestra fue de 2,6 unidades.
La Lic. Clarisa Lifsic, presidente de Banco Hipotecario realizó un resumen histórico con lo que ocurrió con el crédito hipotecario antes y luego de la devaluación. Destacó que la "vivienda representa una forma de ahorro ante las inestabilidades económicas". Según la Licenciada implemantar el crédito en nuestro país es un "empezar de nuevo". Su visión es favorable si se respetan las reglas de juego ya que existe un mercado potencial muy amplio.
Siguió la Licenciada Laura Perelmuter representando a la desarrolladora Kineret, empresa que llevó adelante de manera exitosa "La Algodonera" y las "Torres el Faro". La Licenciada presentó las estrategias de la empresa y maneras exitosas de gestión en épocas de crísis.
Luego La Ing María Cristóbal presidente de Buenos Aires Planning demostró cómo a través de la "reingeniería inmobiliaria" se puede mejorar la rentabilidad de las empresas. La Lic hizo hincapié en que durante la crisis cambiaron los "espacios".
El Sr Arturo García Rosa, presidente de HVS Arg SA, expuso sobre la evolución del sector hotelero en los últimos años. Destacó que luego de la crisis cambió el perfil de la demanda. Con una ocupación promedio de 79% en 1998 pasamos a una del 58% en 2003. Sin embargo la ocupación viene creciendo sostenidamente , y la utilidad operativa es muy buena en comparación a la de otros países. García de Rosa concluyó "hay que incrementar la oferta en Bs As y el interior".
Los Arqtos Mónica Fernández, Fernando Burone y Gervasio Gopegui, decana y docentes de la flamante "Maestría en Desarrollos de Emprendimientos Inmobiliarios" de la UB, destacaron la importancia de trabajar en momentos de crisis para llevar adelante emprendimientos, citando el caso de la obtención de la Maestría para el curso de postgrado que dicta la universidad.
El Lic Jorge Mc Loughlin, organizador del evento y presidente de SIAMSA una nueva empresa que nuclea el "Grupo Panamericano de Avaluos" entre quienes se encuentran Tasar (Arg), Krata (España), Siamsa (Mexico) y MVD Planning (Uruguay) agradeció la participación de los disertantes y también demostró con la experiencia vivida que a pesar de las crisis las empresas se pueden expandir.
Cerró el evento, de forma muy clara y didactica el Dr Rosento Fraga. "La constante nunca es cómo esperamos" dijo cuando habló de "previsión" y las proyecciones que en años anteriores se habian efectuado en materia económica. En su análisis le aportó mucha importancia a lo que ocurra en Brasil para tomar decisiones en Argentina, ya que el país vecino se está posicionando cómo el líder de América del Sur.
La palabra más repetida del evento fue "crisis" pero lo valioso fue el rescate de las enseñanzas que la misma genera, en coincidencia con la escritura china en donde crisis y oportunidad se representa con el mismo ideograma.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
© ReporteInmobiliario.com, Octubre 2004.
