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Obras desde el Pozo: se podrán registrar los boletos

Las ventas desde el pozo podrán ser inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble. El decreto está a la firma del presidente. Así se anunció ayer en una reunión en el Ministerio del Interior. Habría reintegros impositivos para viviendas sociales




Reunion reporte inmobiliario con el gobierno



El Ministerio del Interior de la Nación a través de la Secretaría de Vivienda convocó en el día de ayer a la segunda Mesa Inmobiliaria de la cual participó el ministro Rogelio Frigerio y el Secretario de Vivienda de la Nación Ivan Kerr.

Uno de los anuncios más destacados fue la inminente posibilidad de registrar los boletos de compraventas de las obras en construcción ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la ciudad de Buenos Aires. Los boletos que como mínimo representen el 25 % del valor del inmueble podrán ser inscriptos con el requisito de la certificación digital de las firmas efectuada por un escribano público.

La registración habilitará que los bancos puedan incorporar como garantía preferida los boletos de compraventa de los desarrolladores para créditos intermedios, reduciendo y/o dejando de lado las garantías patrimoniales exigibles hasta ahora, entre otras ventajas. Para la inscripción además de los boletos conformados será necesario contar con plano municipal aprobado del emprendimiento.

La registración quedará habilitada para la ciudad de Buenos Aires a través de un decreto que según lo informado por el Secretario de Vivienda ya se encuentra a la firma del presidente, el cual invitará a adherir a otras jurisdicciones de las cuales dependen los restantes Registros de Propiedad Inmueble.

Funcionarios del Ministerio de infraestructura de la Provincia de Buenos Aires, presentaron el Sistema Integral de Trámites (SIT), que se comportará como una ventanilla única para todos los actores involucrados en proyectos de urbanizaciones, integrando a todas las dependencias de la provincia que tienen que participar en mayor o menor medida en las tramitaciones de factibilidad. Toda acción quedará registrada en el sistema permitiendo seguir los tiempos y el control de los avances de las gestiones evitando tener que recurrir a realizar múltiples trámites en incontables dependencias. Según lo explicado los tiempos se reducirán para el caso de aprobaciones de urbanizaciones cerradas que actualmente demandan un tiempo promedio de 72 meses a 9 meses. La implementación de este sistema además de reducir sensiblemente los tiempos de gestión, redundará en una mayor transparencia y previsibilidad en toda cadena de trámites, en una jurisdicción que precisamente no tiene esa tradición.

El ministerio de Finanzas a través del Director Nacional de Mercado de Capitales y Seguros, expuso sobre una batería de medidas que se impulsan como un nuevo esquema de financiamiento para la compra de vivienda. La mayoría está orientada a fortalecer el crédito intermedio para la construcción de nuevas viviendas entre las cuales se establecería un reintegro impositivo cercano al 10 % sobre el precio de venta para viviendas de interés social.


nuevo esquema de financiamiento de viviendas


La mayoría de las medidas que se instrumentarán y que fueron anunciadas ayer, son reclamos recurrentes del sector de desarrolladores privados de viviendas y van en el sentido de mitigar la escasez de fuentes de financiamiento para las obras, limitar la burocracia, agilizar los tiempos y costos de trámites y reducir la carga impositiva en los casos de viviendas sociales. En forma puntual la posibilidad de registrar los boletos fue uno de los temas tratados en la primera mesa inmobiliaria hace tres meses, estando hoy ya a punto de poder ser concretado restando sólo la firma del decreto.

Por otra parte, dado el contexto actual, aplicar los recursos disponibles a apalancar el crédito intermedio nominado en UVA, parecería lo más oportuno desacoplando el valor de las fluctuaciones del tipo de cambio arbitrando precios y mejorando las condiciones de calificación y ampliando la participación del usuario final en créditos hipotecarios hacia viviendas a estrenar en proyectos de construcción y no sólo en usados.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2018, miércoles 29 de agosto de 2018

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