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¿Reactivará la construcción la baja del costo en dólares?

Por efecto de la apreciación del dólar, el costo de construcción es un 22 % más bajo que a comienzos de año. ¿Servirá para reactivar la inversión inmobiliaria?



costos construcción en  dólares


La crisis cambiaria impactó de lleno en el desenvolvimiento de un mercado inmobiliario que había comenzado a transitar un nuevo rumbo de la mano del crédito hipotecario. Mientras que a principios de año los desarrolladores dedicaban toda su energía a trazar estrategias y proyectos para atender a un usuario final que compraría unidades recurriendo a una hipoteca bancaria, se encuentran ahora, luego de la abrupta devaluación y del torniquete financiero impuesto, agotando su capacidad para tratar de reconfigurarlos con el fin de tentar nuevamente a un viejo conocido del sector: el inversor.

Las carpetas con análisis y profusas proyecciones financieras para ser presentadas a los bancos para financiar sus proyectos, están siendo archivadas y en su lugar comienzan tímidamente a desempolvar a un viejo conocido, el fideicomiso al costo.

El tamaño y la velocidad de la devaluación, abrieron una ventana de oportunidad en la cual el costo de construcción de un edificio de viviendas se redujo un 22 % con relación al de enero del 2018. Resulta evidente la ventaja temporal actual con relación a los costos medidos en dólares de meses atrás, pero aún no es un aliciente válido por sí sólo para provocar la reactivación y el lanzamiento de proyectos.

El costo de construcción que mide la Cámara Argentina de la Construcción ya descontó parte de la devaluación. Durante junio aumentó el 4,4 %; 0,7 % más que la inflación general. Los precios de los materiales crecieron el 7,4 % sólo en junio y el índice de la CAC ya acusa un incremento acumulado al término del primer semestre del 22 %. Todo ello con un porcentaje de incremento de la mano de obra del 12,9 % en los primeros seis meses del año, que obligará a reajustes mayores a los pautados originalmente trasladándose por ende al costo.

costos construcción en  dólares


La tierra, el otro insumo básico para el desarrollo inmobiliario, que cotiza en dólares, mantiene sus pretensiones de precios previas a la devaluación, lo que provoca que el traslado de la reducción del costo de la construcción en dólares al precio de venta sea mucho menor al 22 %.

Por caso, con la misma calidad de construcción la reducción de los costos de reposición con relación al año pasado según el barrio se ubica entre un 2,5 % y un 11 %.


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Así las cosas, de mantenerse los precios de la tierra, el traspaso de la baja del costo de construcción en dólares a los precios de venta, no es de la envergadura que podría presumirse a pesar de la fuerte devaluación sufrida en los últimos meses. Y difícilmente con esos niveles de descuentos pueda presumirse una convocatoria masiva de inversores tenedores de dólares hacia la inversión inmobiliaria.




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2018, viernes 20 de julio de 2018



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