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POLARIZACION DE VALORES


Si observamos la cantidad de compra-ventas del último periodo en la Capital Federal y en la Provincia de Buenos Aires, vemos que el mercado está fuertemente polarizado; en proporción Capital Federal posee mayor actividad.

Cae la actividad en Capital Federal en los últimos dos meses.



A pesar de que la Provincia de Buenos Aires cuenta con casi 14 millones de habitantes, posee una actividad inmobiliaria sensiblemente inferior a la de la Capital Federal, la cual posee sólo 3,05 millones de habitantes. Vemos que en la provincia la actividad se mantiene estable con unas 8.000 operaciones mensuales (entre Abril y Julio se venían concretando unas 8.500 operaciones por mes).
En Capital Federal cae la actividad, las operaciones cayeron de 8189 operaciones en Julio a 6979 operaciones en Agosto. En Septiembre, según los operadores comienza a desaparecer la demanda comenzando a pincharse la burbuja de valores que provocó el corrimiento del dinero del sistema financiero a la inversión inmobiliaria.

Es de destacar lo polarizado que está el mercado, con una actividad mucho más marcada en la Capital Federal.
Debemos tener en cuenta que en la Provincia el mercado ya se encuentra pesificado prácticamente, por lo que es más lógico que la demanda actúe de alguna manera, no así en Capital Federal, en la cual algunos propietarios pretenden obtener valores sólo un poco inferiores a los de la convertibilidad.

Reporteinmobiliario prevé un mercado muy retraído para los próximos meses, en el cual mandará la demanda que aun haya guardado algunos dólares en el colchón o en alguna caja de seguridad.

EL DATO:

PARA CAPITAL FEDERAL 1 0PERACION MENSUAL CADA 437 HABITANTES

PARA PROVINCIA DE BS AS 1 OPERACION MENSUAL CADA 1.672 HABITANTES

EL MERCADO DE CAPITAL FEDERAL ES 3,82 VECES MAS ACTIVO QUE EL DE LA PROVINCIA DE BS. AS.


Arq. Germán Gomez Picasso

© ReporteInmobiliario.com, Octubre 2003.



Nota: Fuente: Colegio de Mart. de la Pcia. de Bs. As. - ANALISIS REALIZADO POR REPORTEINMOBILIARIO.COM
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